Troisdorf
Richtwertzonen
56
Stichtag
01.01.2026
Bodenrichtwerte in Troisdorf liegen mit 520 €/m² markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2026.
Spitzenniveau in Troisdorf: 56 Richtwertzonen, Median 520 €/m². Niveau 153,7 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 56 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 205 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Troisdorf auf Platz 3 von 19 im Landkreis Rhein-Sieg-Kreis. Median-Bodenrichtwert: 520 €/m², Kreismedian: 205 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Troisdorf.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
484.000 € – 610.000 €
Median: 590.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Troisdorf reicht von 1 bis 900 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 145 und 595 €/m².
Über alle 56 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 590 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
145 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
595 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
900 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 56 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 900 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Troisdorf bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Wohnen
23
Richtwertzonen
Mischnutzung
16
Richtwertzonen
Gewerbe
10
Richtwertzonen
Sonstige
7
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Troisdorf liegt bei 520 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1 und 900 €/m².
Die Auswertung in Troisdorf stützt sich auf 56 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Troisdorf beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Der Bodenrichtwert in Troisdorf liegt bei 520 €/m², der Median des Landkreises Rhein-Sieg-Kreis bei 205 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Troisdorf auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Troisdorf muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Troisdorf liegt ↑ +153,7 % über dem Landkreis-Median.
Troisdorf: 520 €/m² · Rhein-Sieg-Kreis-Median: 205 €/m² · 19 Vergleichsgemeinden
Troisdorf steht auf Rang 3 von 19 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Troisdorf liegt mit 520 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 89 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 205 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 590 €/m² | 484 €/m² | 610 €/m² | 23 |
| Mischnutzung | 545 €/m² | 335 €/m² | 775 €/m² | 16 |
| Gewerbe | 143 €/m² | 130 €/m² | 149 €/m² | 10 |
1 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
900 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Nachbargemeinden in Troisdorf unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 350 und 575 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Siegburg | 575 €/m² | 80 | 01.01.2026 |
| Sankt Augustin | 545 €/m² | 46 | 01.01.2026 |
| Bornheim | 480 €/m² | 59 | 01.01.2026 |
| Alfter | 440 €/m² | 39 | 01.01.2026 |
| Niederkassel | 350 €/m² | 17 | 01.01.2026 |
Der Stichtag in Troisdorf ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Eine Stichtag-Reihe für Troisdorf existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Troisdorf
Richtwertzonen
56
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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