Wachtberg
Richtwertzonen
49
Stichtag
01.01.2026
Der Median-Bodenrichtwert in Wachtberg beträgt 330 €/m² (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 61 % oberhalb des Kreismedians (205 €/m²).
49 Bodenrichtwertzonen ergeben in Wachtberg einen Median von 330 €/m². Aufschlag zum Landkreismedian: 61 %.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 49 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 205 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Wachtberg belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Rhein-Sieg-Kreis Rang 8 von 19.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Wachtberg.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
230.000 € – 568.000 €
Median: 410.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Über alle Richtwertzonen in Wachtberg hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 330 €/m², Spanne 1–590 €/m².
Über alle 49 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 410 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
125 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
440 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
590 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 49 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 590 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Wachtberg gemeinsam.
Wohnen
27
Richtwertzonen
Mischnutzung
8
Richtwertzonen
Wald
7
Richtwertzonen
Sonstige
7
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Wachtberg im Median 330 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
Die Auswertung in Wachtberg stützt sich auf 49 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Wachtberg beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Wachtberg und der Landkreis Rhein-Sieg-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 330 €/m² gegenüber 205 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Wachtberg auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Wachtberg muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Wachtberg liegt ↑ +61 % über dem Landkreis-Median.
Wachtberg: 330 €/m² · Rhein-Sieg-Kreis-Median: 205 €/m² · 19 Vergleichsgemeinden
Wachtberg steht auf Rang 8 von 19 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Wachtberg liegt mit 330 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 61 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 205 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 410 €/m² | 230 €/m² | 568 €/m² | 27 |
| Mischnutzung | 360 €/m² | 226 €/m² | 437 €/m² | 8 |
| Gewerbe | 125 €/m² | 105 €/m² | 157 €/m² | 3 |
1 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
590 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Rhein-Sieg-Kreis reichen die Bodenrichtwerte von 440 €/m² bis 575 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Siegburg | 575 €/m² | 80 | 01.01.2026 |
| Sankt Augustin | 545 €/m² | 46 | 01.01.2026 |
| Troisdorf | 520 €/m² | 56 | 01.01.2026 |
| Bornheim | 480 €/m² | 59 | 01.01.2026 |
| Alfter | 440 €/m² | 39 | 01.01.2026 |
In Wachtberg sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
In Wachtberg ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Wachtberg
Richtwertzonen
49
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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