Bergisch Gladbach
Richtwertzonen
434
Stichtag
01.01.2026
Der Median-Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach beträgt 560 €/m² (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 55,6 % oberhalb des Kreismedians (360 €/m²).
Aus 434 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Bergisch Gladbach ein Median von 560 €/m²; das sind rund 55,6 % oberhalb des Kreismittels.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 434 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 360 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Bergisch Gladbach belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Rheinisch-Bergischer Kreis Rang 1 von 8.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Bergisch Gladbach.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
460.000 € – 850.000 €
Median: 600.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Innerhalb von Bergisch Gladbach streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 560 €/m², 25er-Perzentil 410 €/m², 75er-Perzentil 660 €/m².
Über alle 434 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 600 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
410 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
660 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
2.400 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 434 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 2.400 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Bergisch Gladbach entfällt der Hauptanteil der Bodenrichtwertzonen auf Wohnflächen (65,9 %). Der ausgewiesene Median bleibt dennoch eine Zusammenfassung über alle ausgewerteten Zonen.
Wohnen
286
Richtwertzonen
Mischnutzung
66
Richtwertzonen
Sonder
46
Richtwertzonen
Gewerbe
20
Richtwertzonen
Wald
9
Richtwertzonen
Grünland
7
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
In Bergisch Gladbach weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 560 €/m² aus, gestützt auf 434 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026).
Insgesamt liegen in Bergisch Gladbach 434 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Bergisch Gladbach und der Landkreis Rheinisch-Bergischer Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 560 €/m² gegenüber 360 €/m².
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Liegen in Bergisch Gladbach nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Bergisch Gladbach muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bergisch Gladbach liegt ↑ +55,6 % über dem Landkreis-Median.
Bergisch Gladbach: 560 €/m² · Rheinisch-Bergischer Kreis-Median: 360 €/m² · 8 Vergleichsgemeinden
Bergisch Gladbach steht auf Rang 1 von 8 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Bergisch Gladbach liegt mit 560 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 100 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 360 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 600 €/m² | 460 €/m² | 850 €/m² | 286 |
| Mischnutzung | 560 €/m² | 455 €/m² | 890 €/m² | 66 |
| Sonder | 153 €/m² | 10 €/m² | 285 €/m² | 46 |
1 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
2.400 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Bergisch Gladbach die Bodenrichtwert-Spannweite von 290 bis 450 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Odenthal | 450 €/m² | 95 | 01.01.2026 |
| Rösrath | 450 €/m² | 80 | 01.01.2026 |
| Leichlingen (Rheinland), Blütenstadt | 420 €/m² | 138 | 01.01.2026 |
| Burscheid | 340 €/m² | 92 | 01.01.2026 |
| Overath | 290 €/m² | 140 | 01.01.2026 |
Bergisch Gladbach weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Bergisch Gladbach setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2026 vor.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
In Bergisch Gladbach stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Bergisch Gladbach
Richtwertzonen
434
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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