Burscheid
Richtwertzonen
92
Stichtag
01.01.2026
Bodenrichtwerte in Burscheid bewegen sich mit einem Median von 340 €/m² auf Kreisniveau (Stichtag 01.01.2026).
92 Bodenrichtwertzonen ergeben in Burscheid einen Median von 340 €/m² — nahe am Landkreismedian.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 92 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 360 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung in Burscheid im Landkreis Rheinisch-Bergischer Kreis: Rang 5 von 8 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Burscheid.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
300.000 € – 390.000 €
Median: 360.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Innerhalb von Burscheid streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 340 €/m², 25er-Perzentil 290 €/m², 75er-Perzentil 370 €/m².
Über alle 92 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 360 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
290 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
370 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
420 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 92 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 420 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Burscheid verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Wohnen
47
Richtwertzonen
Mischnutzung
33
Richtwertzonen
Gewerbe
7
Richtwertzonen
Sonstige
5
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Burscheid liegt bei 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1 und 420 €/m².
Die Auswertung in Burscheid stützt sich auf 92 Richtwertzonen.
Beim Median-Bodenrichtwert in Burscheid zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Der Bodenrichtwert in Burscheid liegt bei 340 €/m², der Median des Landkreises Rheinisch-Bergischer Kreis bei 360 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Burscheid auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Burscheid muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Burscheid liegt ↓ −5,6 % unter dem Landkreis-Median.
Burscheid: 340 €/m² · Rheinisch-Bergischer Kreis-Median: 360 €/m² · 8 Vergleichsgemeinden
Burscheid steht auf Rang 5 von 8 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Burscheid liegt mit 340 €/m² im unteren Mittelfeld (höher als 43 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 360 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 360 €/m² | 300 €/m² | 390 €/m² | 47 |
| Mischnutzung | 300 €/m² | 274 €/m² | 356 €/m² | 33 |
| Sonder | 240 €/m² | 104 €/m² | 240 €/m² | 3 |
1 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
420 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Burscheid die Bodenrichtwert-Spannweite von 290 bis 560 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Bergisch Gladbach | 560 €/m² | 434 | 01.01.2026 |
| Odenthal | 450 €/m² | 95 | 01.01.2026 |
| Rösrath | 450 €/m² | 80 | 01.01.2026 |
| Leichlingen (Rheinland), Blütenstadt | 420 €/m² | 138 | 01.01.2026 |
| Overath | 290 €/m² | 140 | 01.01.2026 |
Burscheid weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Burscheid setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2026 vor.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
In Burscheid stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Burscheid
Richtwertzonen
92
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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