Odenthal
Richtwertzonen
95
Stichtag
01.01.2026
Der Median-Bodenrichtwert in Odenthal beträgt 450 €/m² (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 25 % oberhalb des Kreismedians (360 €/m²).
95 Bodenrichtwertzonen ergeben in Odenthal einen Median von 450 €/m². Aufschlag zum Landkreismedian: 25 %.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 95 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 360 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung in Odenthal im Landkreis Rheinisch-Bergischer Kreis: Rang 2 von 8 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Odenthal.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
308.000 € – 502.500 €
Median: 470.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Über alle Richtwertzonen in Odenthal hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 450 €/m², Spanne 1–525 €/m².
Über alle 95 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 470 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
290 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
480 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
525 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 95 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 525 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Odenthal gemeinsam.
Wohnen
50
Richtwertzonen
Mischnutzung
37
Richtwertzonen
Sonstige
8
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Odenthal im Median 450 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
Die Auswertung in Odenthal stützt sich auf 95 Richtwertzonen.
Beim Median-Bodenrichtwert in Odenthal zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Odenthal und der Landkreis Rheinisch-Bergischer Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 450 €/m² gegenüber 360 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Odenthal auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Odenthal muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Odenthal liegt ↑ +25 % über dem Landkreis-Median.
Odenthal: 450 €/m² · Rheinisch-Bergischer Kreis-Median: 360 €/m² · 8 Vergleichsgemeinden
Odenthal steht auf Rang 2 von 8 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Odenthal liegt mit 450 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 86 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 360 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 470 €/m² | 308 €/m² | 503 €/m² | 50 |
| Mischnutzung | 360 €/m² | 280 €/m² | 474 €/m² | 37 |
| Sonder | 100 €/m² | 100 €/m² | 100 €/m² | 1 |
1 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
525 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Rheinisch-Bergischer Kreis reichen die Bodenrichtwerte von 290 €/m² bis 560 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Bergisch Gladbach | 560 €/m² | 434 | 01.01.2026 |
| Rösrath | 450 €/m² | 80 | 01.01.2026 |
| Leichlingen (Rheinland), Blütenstadt | 420 €/m² | 138 | 01.01.2026 |
| Burscheid | 340 €/m² | 92 | 01.01.2026 |
| Overath | 290 €/m² | 140 | 01.01.2026 |
In Odenthal sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
In Odenthal ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Odenthal
Richtwertzonen
95
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
