Erndtebrück
Richtwertzonen
83
Stichtag
01.01.2026
In Erndtebrück liegt der Bodenrichtwert mit 35 €/m² 36,4 % unter dem Median des Landkreises Siegen-Wittgenstein (55 €/m²). Stichtag: 01.01.2026.
Bodenrichtwert-Eckdaten in Erndtebrück: 83 Zonen, Median 35 €/m². Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 83 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 55 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Siegen-Wittgenstein liegt Erndtebrück auf Position 9 der 11 Gemeinden. Median 35 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Erndtebrück.
Grundstückswert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
20.000 € – 72.000 €
Median: 45.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Erndtebrück reicht von 1 €/m² bis 100 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 20 und 55 €/m².
Über alle 83 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 45 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
20 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
55 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
100 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 83 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 100 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Erndtebrück zeigt eine ausgewogene Verteilung der Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten.
Wohnen
37
Richtwertzonen
Mischnutzung
15
Richtwertzonen
Gewerbe
8
Richtwertzonen
Acker
8
Richtwertzonen
Wald
8
Richtwertzonen
Sonder
7
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
In Erndtebrück weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 35 €/m² aus, gestützt auf 83 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026).
In Erndtebrück sind 83 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 35 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert in Erndtebrück weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Erndtebrück und der Landkreis Siegen-Wittgenstein unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 35 €/m² gegenüber 55 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Liegen in Erndtebrück nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Erndtebrück muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Erndtebrück liegt ↓ −36,4 % unter dem Landkreis-Median.
Erndtebrück: 35 €/m² · Siegen-Wittgenstein-Median: 55 €/m² · 11 Vergleichsgemeinden
Erndtebrück steht auf Rang 9 von 11 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Erndtebrück liegt mit 35 €/m² im untersten Viertel (niedriger als 80 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 55 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 45 €/m² | 20 €/m² | 72 €/m² | 37 |
| Mischnutzung | 40 €/m² | 30 €/m² | 90 €/m² | 15 |
| Sonder | 35 €/m² | 23 €/m² | 64 €/m² | 7 |
1 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
100 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Erndtebrück streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 55 und 130 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Siegen, Universitätsstadt | 130 €/m² | 313 | 01.01.2026 |
| Kreuztal | 70 €/m² | 192 | 01.01.2026 |
| Wilnsdorf | 70 €/m² | 155 | 01.01.2026 |
| Netphen | 65 €/m² | 258 | 01.01.2026 |
| Freudenberg | 55 €/m² | 194 | 01.01.2026 |
Der Stichtag in Erndtebrück ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Für Erndtebrück liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2026) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Erndtebrück
Richtwertzonen
83
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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