Kreuztal
Richtwertzonen
192
Stichtag
01.01.2026
Der Median-Bodenrichtwert in Kreuztal beträgt 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 27,3 % oberhalb des Kreismedians (55 €/m²).
192 Bodenrichtwertzonen ergeben in Kreuztal einen Median von 70 €/m². Aufschlag zum Landkreismedian: 27,3 %.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 192 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 55 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung in Kreuztal im Landkreis Siegen-Wittgenstein: Rang 2 von 11 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Kreuztal.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
66.000 € – 144.000 €
Median: 100.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Innerhalb von Kreuztal streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 70 €/m², 25er-Perzentil 40 €/m², 75er-Perzentil 100 €/m².
Über alle 192 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 100 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
40 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
100 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
210 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 192 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 210 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Kreuztal verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Wohnen
90
Richtwertzonen
Gewerbe
32
Richtwertzonen
Sonder
19
Richtwertzonen
Mischnutzung
17
Richtwertzonen
Acker
17
Richtwertzonen
Wald
17
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Kreuztal im Median 70 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
Insgesamt liegen in Kreuztal 192 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert in Kreuztal weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Kreuztal und der Landkreis Siegen-Wittgenstein unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 70 €/m² gegenüber 55 €/m².
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Liegen in Kreuztal nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Kreuztal muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Kreuztal liegt ↑ +27,3 % über dem Landkreis-Median.
Kreuztal: 70 €/m² · Siegen-Wittgenstein-Median: 55 €/m² · 11 Vergleichsgemeinden
Kreuztal steht auf Rang 2 von 11 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Kreuztal liegt mit 70 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 90 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 55 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 100 €/m² | 66 €/m² | 144 €/m² | 17 |
| Wohnen | 100 €/m² | 50 €/m² | 140 €/m² | 90 |
| Gewerbe | 60 €/m² | 40 €/m² | 60 €/m² | 32 |
1 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
210 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Kreuztal die Bodenrichtwert-Spannweite von 50 bis 130 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Siegen, Universitätsstadt | 130 €/m² | 313 | 01.01.2026 |
| Wilnsdorf | 70 €/m² | 155 | 01.01.2026 |
| Netphen | 65 €/m² | 258 | 01.01.2026 |
| Freudenberg | 55 €/m² | 194 | 01.01.2026 |
| Burbach | 50 €/m² | 93 | 01.01.2026 |
Kreuztal weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Kreuztal setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2026 vor.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
In Kreuztal stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Kreuztal
Richtwertzonen
192
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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