Netphen
Richtwertzonen
258
Stichtag
01.01.2026
Bodenrichtwerte in Netphen liegen mit 65 €/m² über dem Landkreisschnitt; die Abweichung beträgt 18,2 % (Stichtag 01.01.2026).
Faktenüberblick in Netphen: 258 Richtwertzonen, Median 65 €/m². Niveau 18,2 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 258 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 55 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Netphen auf Platz 4 von 11 im Landkreis Siegen-Wittgenstein. Median-Bodenrichtwert: 65 €/m², Kreismedian: 55 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Netphen.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
62.500 € – 185.000 €
Median: 97.500 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Netphen reicht von 1 bis 220 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 30 und 95 €/m².
Über alle 258 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 85 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
30 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
95 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
220 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 258 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 220 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Netphen bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Wohnen
147
Richtwertzonen
Acker
28
Richtwertzonen
Wald
28
Richtwertzonen
Gewerbe
23
Richtwertzonen
Mischnutzung
16
Richtwertzonen
Sonder
16
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Netphen liegt bei 65 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1 und 220 €/m².
In Netphen sind 258 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 65 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert in Netphen weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Netphen und der Landkreis Siegen-Wittgenstein unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 65 €/m² gegenüber 55 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Liegen in Netphen nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Netphen muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Netphen liegt ↑ +18,2 % über dem Landkreis-Median.
Netphen: 65 €/m² · Siegen-Wittgenstein-Median: 55 €/m² · 11 Vergleichsgemeinden
Netphen steht auf Rang 4 von 11 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Netphen liegt mit 65 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 70 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 55 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 98 €/m² | 63 €/m² | 185 €/m² | 16 |
| Wohnen | 85 €/m² | 40 €/m² | 137 €/m² | 147 |
| Sonder | 60 €/m² | 25 €/m² | 70 €/m² | 16 |
1 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
220 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Netphen streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 50 und 130 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Siegen, Universitätsstadt | 130 €/m² | 313 | 01.01.2026 |
| Kreuztal | 70 €/m² | 192 | 01.01.2026 |
| Wilnsdorf | 70 €/m² | 155 | 01.01.2026 |
| Freudenberg | 55 €/m² | 194 | 01.01.2026 |
| Burbach | 50 €/m² | 93 | 01.01.2026 |
Der Stichtag in Netphen ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Eine Stichtag-Reihe für Netphen existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Netphen
Richtwertzonen
258
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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