Neunkirchen
Richtwertzonen
109
Stichtag
01.01.2026
Mit 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026) zählt Neunkirchen zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Siegen-Wittgenstein; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 27,3 %.
Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Neunkirchen: 109 Zonen, Median nur 40 €/m²; 27,3 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2026).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 109 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 55 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Neunkirchen auf Platz 8 von 11 im Landkreis Siegen-Wittgenstein. Median-Bodenrichtwert: 40 €/m², Kreismedian: 55 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Neunkirchen.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
62.000 € – 138.000 €
Median: 120.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Neunkirchen reicht von 1 bis 150 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 30 und 80 €/m².
Über alle 109 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 75 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
30 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
80 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
150 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 109 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 150 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Neunkirchen bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Wohnen
49
Richtwertzonen
Gewerbe
18
Richtwertzonen
Sonder
15
Richtwertzonen
Acker
10
Richtwertzonen
Wald
10
Richtwertzonen
Mischnutzung
7
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Neunkirchen im Median 40 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
Die Auswertung in Neunkirchen stützt sich auf 109 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Neunkirchen beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Neunkirchen und der Landkreis Siegen-Wittgenstein unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 40 €/m² gegenüber 55 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Liegen in Neunkirchen nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Neunkirchen muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Neunkirchen liegt ↓ −27,3 % unter dem Landkreis-Median.
Neunkirchen: 40 €/m² · Siegen-Wittgenstein-Median: 55 €/m² · 11 Vergleichsgemeinden
Neunkirchen steht auf Rang 8 von 11 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Neunkirchen liegt mit 40 €/m² im unteren Mittelfeld (höher als 30 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 55 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 120 €/m² | 62 €/m² | 138 €/m² | 7 |
| Wohnen | 75 €/m² | 40 €/m² | 96 €/m² | 49 |
| Gewerbe | 40 €/m² | 35 €/m² | 48 €/m² | 18 |
1 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
150 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Nachbargemeinden in Neunkirchen unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 55 und 130 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Siegen, Universitätsstadt | 130 €/m² | 313 | 01.01.2026 |
| Kreuztal | 70 €/m² | 192 | 01.01.2026 |
| Wilnsdorf | 70 €/m² | 155 | 01.01.2026 |
| Netphen | 65 €/m² | 258 | 01.01.2026 |
| Freudenberg | 55 €/m² | 194 | 01.01.2026 |
Der Stichtag in Neunkirchen ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Eine Stichtag-Reihe für Neunkirchen existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Neunkirchen
Richtwertzonen
109
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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