Geseke
Richtwertzonen
78
Stichtag
01.01.2026
Mit 105 €/m² (Stichtag 01.01.2026) zählt Geseke zu den Gemeinden im oberen Preissegment im Landkreis Soest.
78 Bodenrichtwertzonen ergeben in Geseke einen Median von 105 €/m²; das sind 16,7 % über dem Landkreisschnitt.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 78 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 90 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Geseke belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Soest Rang 5 von 14.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Geseke.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
77.000 € – 160.000 €
Median: 125.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Innerhalb von Geseke streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 105 €/m², 25er-Perzentil 45 €/m², 75er-Perzentil 130 €/m².
Über alle 78 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 125 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
6 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
45 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
130 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
200 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 78 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
In Geseke verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Wohnen
38
Richtwertzonen
Mischnutzung
16
Richtwertzonen
Gewerbe
13
Richtwertzonen
Sonder
8
Richtwertzonen
Sonstige
3
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Geseke im Median 105 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
Insgesamt liegen in Geseke 78 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Beim Median-Bodenrichtwert in Geseke zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Der Bodenrichtwert in Geseke liegt bei 105 €/m², der Median des Landkreises Soest bei 90 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Geseke auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Geseke muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Geseke liegt ↑ +16,7 % über dem Landkreis-Median.
Geseke: 105 €/m² · Soest-Median: 90 €/m² · 14 Vergleichsgemeinden
Geseke steht auf Rang 5 von 14 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Geseke liegt mit 105 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 69 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 90 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 125 €/m² | 77 €/m² | 160 €/m² | 38 |
| Mischnutzung | 120 €/m² | 58 €/m² | 145 €/m² | 16 |
| Sonder | 45 €/m² | 22 €/m² | 87 €/m² | 8 |
6 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
200 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Geseke die Bodenrichtwert-Spannweite von 100 bis 155 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Lippstadt | 155 €/m² | 200 | 01.01.2026 |
| Soest | 150 €/m² | 194 | 01.01.2026 |
| Werl | 130 €/m² | 115 | 01.01.2026 |
| Möhnesee | 110 €/m² | 72 | 01.01.2026 |
| Bad Sassendorf | 100 €/m² | 69 | 01.01.2026 |
Geseke weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Geseke setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2026 vor.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
In Geseke stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Geseke
Richtwertzonen
78
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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