Möhnesee
Richtwertzonen
72
Stichtag
01.01.2026
Bodenrichtwerte in Möhnesee liegen mit 110 €/m² über dem Landkreisschnitt; die Abweichung beträgt 22,2 % (Stichtag 01.01.2026).
Faktenüberblick in Möhnesee: 72 Richtwertzonen, Median 110 €/m². Niveau 22,2 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 72 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 90 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Möhnesee auf Platz 4 von 14 im Landkreis Soest. Median-Bodenrichtwert: 110 €/m², Kreismedian: 90 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Möhnesee.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
85.000 € – 208.000 €
Median: 160.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Möhnesee reicht von 1 bis 500 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 75 und 170 €/m².
Über alle 72 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 160 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
75 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
170 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
500 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 72 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 500 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Möhnesee bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Wohnen
37
Richtwertzonen
Mischnutzung
21
Richtwertzonen
Gewerbe
5
Richtwertzonen
Sonstige
9
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Möhnesee im Median 110 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
In Möhnesee sind 72 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 110 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert in Möhnesee beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Möhnesee und der Landkreis Soest unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 110 €/m² gegenüber 90 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Möhnesee auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Möhnesee muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Möhnesee liegt ↑ +22,2 % über dem Landkreis-Median.
Möhnesee: 110 €/m² · Soest-Median: 90 €/m² · 14 Vergleichsgemeinden
Möhnesee steht auf Rang 4 von 14 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Möhnesee liegt mit 110 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 77 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 90 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 160 €/m² | 85 €/m² | 208 €/m² | 37 |
| Mischnutzung | 110 €/m² | 60 €/m² | 170 €/m² | 21 |
| Sonder | 80 €/m² | 36 €/m² | 96 €/m² | 3 |
1 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
500 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Möhnesee streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 100 und 155 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Lippstadt | 155 €/m² | 200 | 01.01.2026 |
| Soest | 150 €/m² | 194 | 01.01.2026 |
| Werl | 130 €/m² | 115 | 01.01.2026 |
| Geseke | 105 €/m² | 78 | 01.01.2026 |
| Bad Sassendorf | 100 €/m² | 69 | 01.01.2026 |
Für Möhnesee gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Lizenz dl-de/zero-2-0.
Eine Stichtag-Reihe für Möhnesee existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Möhnesee
Richtwertzonen
72
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
