Werl
Richtwertzonen
115
Stichtag
01.01.2026
In Werl liegt der Bodenrichtwert mit 130 €/m² markant über dem Median des Landkreises Soest (Aufschlag 44,4 %, Stichtag 01.01.2026); Werl gehört damit zu den teuersten Gemeinden des Kreises.
Bodenrichtwert-Eckdaten in Werl: 115 Zonen, Median 130 €/m². Das Niveau überragt den Kreismedian deutlich.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 115 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 90 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Soest liegt Werl auf Position 3 der 14 Gemeinden. Median 130 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Werl.
Grundstückswert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
93.500 € – 190.000 €
Median: 150.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Werl reicht von 6 €/m² bis 280 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 80 und 160 €/m².
Über alle 115 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 150 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
6 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
80 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
160 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
280 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 115 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Werl zeigt eine ausgewogene Verteilung der Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten.
Wohnen
58
Richtwertzonen
Mischnutzung
37
Richtwertzonen
Gewerbe
13
Richtwertzonen
Sonstige
7
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Werl liegt bei 130 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 6 und 280 €/m².
Insgesamt liegen in Werl 115 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Beim Median-Bodenrichtwert in Werl zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Werl und der Landkreis Soest unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 130 €/m² gegenüber 90 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Werl auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Werl muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Werl liegt ↑ +44,4 % über dem Landkreis-Median.
Werl: 130 €/m² · Soest-Median: 90 €/m² · 14 Vergleichsgemeinden
Werl steht auf Rang 3 von 14 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Werl liegt mit 130 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 85 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 90 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 150 €/m² | 94 €/m² | 190 €/m² | 58 |
| Mischnutzung | 130 €/m² | 75 €/m² | 216 €/m² | 37 |
| Sonder | 90 €/m² | 66 €/m² | 121 €/m² | 4 |
6 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
280 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Nachbargemeinden in Werl unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 100 und 155 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Lippstadt | 155 €/m² | 200 | 01.01.2026 |
| Soest | 150 €/m² | 194 | 01.01.2026 |
| Möhnesee | 110 €/m² | 72 | 01.01.2026 |
| Geseke | 105 €/m² | 78 | 01.01.2026 |
| Bad Sassendorf | 100 €/m² | 69 | 01.01.2026 |
Der Stichtag in Werl ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Für Werl liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2026) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Werl
Richtwertzonen
115
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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