Städteregion Aachen
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
948
Stichtag
01.01.2026
Der Median-Bodenrichtwert in der Städteregion Aachen beträgt 215 €/m² (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 26,5 % oberhalb des Landesmedians (170 €/m²).
948 Bodenrichtwertzonen ergeben in der Städteregion Aachen einen Median von 215 €/m². Aufschlag zum Landesmedian: 26,5 %.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
Bodenrichtwert-Median in der Städteregion Aachen
215 €/m²
Median über 948 Richtwertzonen · Stichtag 01.01.2026
Eckdaten in der Städteregion Aachen
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 948 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Gemeinden | 10 | VG250 / BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung in der Städteregion Aachen im Bundesland Nordrhein-Westfalen: Rang 26 von 53 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Städteregion Aachen.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
138.000 € – 2.010.000 €
Median: 750.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Die Bodenrichtwerte in der Städteregion Aachen streuen erheblich: Median 215 €/m², 25er-Perzentil 36 €/m², 75er-Perzentil 400 €/m², Maximum 6.000 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 948 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Median (€/m²)
215 €/m²
Minimum (€/m²)
0 €/m²
Perzentil 25 (€/m²)
36 €/m²
Perzentil 75 (€/m²)
400 €/m²
Im Kreis Städteregion Aachen streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
Wohnen
424
Richtwertzonen
Mischnutzung
193
Richtwertzonen
Gewerbe
171
Richtwertzonen
Wald
67
Richtwertzonen
Grünland
39
Richtwertzonen
Acker
28
Richtwertzonen
Sonder
26
Richtwertzonen
Der Landkreis-Median ordnet die Grundsteuer-Belastung neben den Bodenrichtwerten ein.
Bundesmodell NRW
Mehr zu Hebesatz, Reformmodell und Vergleich finden Sie auf der verknüpften Grundsteuer-Seite.
Stichtag 01.01.2026: Im Median beträgt der Bodenrichtwert in der Städteregion Aachen 215 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert in der Städteregion Aachen stützt sich auf 948 Richtwertzonen. Diese Datengrundlage erhöht die Belastbarkeit der Median-Aussage, bleibt aber von Zonenmix und Streuung abhängig.
Die obere Gemeinde-Spitze in der Städteregion Aachen erreicht 525 €/m² beim Median-Bodenrichtwert, während der niedrigste Gemeindewert 11 €/m² beträgt. Der Kreismedian liegt bei 215 €/m².
Der Bodenrichtwert in der Städteregion Aachen ist eine Median-Orientierung über alle Richtwertzonen des Kreises. Der Bodenpreis eines einzelnen Grundstücks kann wegen Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage abweichen.
Die offiziellen Bodenrichtwerte in der Städteregion Aachen sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).
Eine Gemeinde in der Städteregion Aachen kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.
Der Bodenrichtwert in Städteregion Aachen ist ein amtlicher Lagewert je Quadratmeter Richtwertzone. Er fasst die veröffentlichten Zonen zusammen und ersetzt keine Prüfung eines einzelnen Grundstücks.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Städteregion Aachen muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Städteregion Aachen ggü. Nordrhein-Westfalen
↑ +26,5 %
Städteregion Aachen liegt mit 215 €/m² über dem Bundesland-Median (170 €/m²).
Städteregion Aachen
215 €/m²
948 Richtwertzonen
Nordrhein-Westfalen
170 €/m²
53 Vergleichs-Landkreise
Städteregion Aachen steht auf Rang 26 von 53 Landkreisen und kreisfreien Städten im Bundesland.
Position im Bundesland
Rang 26 von 53
Nordrhein-Westfalen insgesamt
Spannweite (€/m²)
170 €/m² → 215 €/m²
Bundesland-Median → Städteregion Aachen
günstig: Monschau
11 €/m²
80 Richtwertzonen
teuer: Aachen
525 €/m²
341 Richtwertzonen
Landkreis-Median (€/m²)
215 €/m²
Städteregion Aachen
Wer Grundstückspreise auf Gemeindeebene einordnen will, kann in der Städteregion Aachen die Bodenrichtwert-Spannweite von 11 bis 525 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Aachen | 525 €/m² | 341 | 01.01.2026 |
| Würselen | 300 €/m² | 60 | 01.01.2026 |
| Baesweiler | 215 €/m² | 43 | 01.01.2026 |
| Alsdorf | 200 €/m² | 74 | 01.01.2026 |
| Herzogenrath | 185 €/m² | 96 | 01.01.2026 |
| Eschweiler | 160 €/m² | 81 | 01.01.2026 |
| Stolberg (Rhld.), Kupferstadt | 130 €/m² | 89 | 01.01.2026 |
| Simmerath | 48 €/m² | 60 | 01.01.2026 |
| Roetgen, Tor zur Eifel | 30 €/m² | 24 | 01.01.2026 |
Städteregion Aachen weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Für Städteregion Aachen liegt derzeit nur ein auswertbarer Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen vor. Deshalb zeigen wir an dieser Stelle den Datenstand und verzichten auf eine Richtungsdeutung über mehrere Jahre.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Kreisebene setzt der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 fest; methodisch maßgeblich ist die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Städteregion Aachen
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
948
Gemeinden
10
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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