Aachen
Richtwertzonen
341
Stichtag
01.01.2026
In Aachen prägt Spitzenniveau: 525 €/m² im Median (Stichtag 01.01.2026), 144,2 % über dem Median im Landkreis Städteregion Aachen.
341 Bodenrichtwertzonen ergeben in Aachen einen Median von 525 €/m². Aufschlag zum Landkreismedian: 144,2 %.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 341 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 215 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Aachen belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Städteregion Aachen Rang 1 von 10.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Aachen.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
500.000 € – 2.450.000 €
Median: 950.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Innerhalb von Aachen streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 525 €/m², 25er-Perzentil 330 €/m², 75er-Perzentil 925 €/m².
Über alle 341 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 465 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
0 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
330 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
925 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
6.000 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 341 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 0 €/m² bis 6.000 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Aachen verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Wohnen
140
Richtwertzonen
Mischnutzung
131
Richtwertzonen
Gewerbe
40
Richtwertzonen
Sonder
14
Richtwertzonen
Wald
8
Richtwertzonen
Sonstige
8
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Aachen liegt bei 525 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 0 und 6.000 €/m².
Insgesamt liegen in Aachen 341 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Beim Median-Bodenrichtwert in Aachen zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Aachen und der Landkreis Städteregion Aachen unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 525 €/m² gegenüber 215 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Aachen auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Aachen muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Aachen liegt ↑ +144,2 % über dem Landkreis-Median.
Aachen: 525 €/m² · Städteregion Aachen-Median: 215 €/m² · 10 Vergleichsgemeinden
Aachen steht auf Rang 1 von 10 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Aachen liegt mit 525 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 100 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 215 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 950 €/m² | 500 €/m² | 2.450 €/m² | 131 |
| Wohnen | 465 €/m² | 310 €/m² | 788 €/m² | 140 |
| Sonder | 330 €/m² | 78 €/m² | 1.255 €/m² | 14 |
0 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
6.000 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Aachen die Bodenrichtwert-Spannweite von 160 bis 300 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Würselen | 300 €/m² | 60 | 01.01.2026 |
| Baesweiler | 215 €/m² | 43 | 01.01.2026 |
| Alsdorf | 200 €/m² | 74 | 01.01.2026 |
| Herzogenrath | 185 €/m² | 96 | 01.01.2026 |
| Eschweiler | 160 €/m² | 81 | 01.01.2026 |
Aachen weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Aachen setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2026 vor.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
In Aachen stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Aachen
Richtwertzonen
341
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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