Herzogenrath
Richtwertzonen
96
Stichtag
01.01.2026
Bodenrichtwerte in Herzogenrath liegen mit 185 €/m² unter dem Landkreismedian. Stichtag: 01.01.2026.
Faktenüberblick in Herzogenrath: 96 Richtwertzonen, Median 185 €/m². Niveau 14 % unter dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 96 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 215 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Herzogenrath auf Platz 5 von 10 im Landkreis Städteregion Aachen. Median-Bodenrichtwert: 185 €/m², Kreismedian: 215 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Herzogenrath.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
240.000 € – 326.000 €
Median: 300.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Herzogenrath reicht von 0 bis 420 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 23 und 280 €/m².
Über alle 96 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 250 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
0 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
23 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
280 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
420 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 96 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 0 €/m² bis 420 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Herzogenrath bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Wohnen
52
Richtwertzonen
Gewerbe
17
Richtwertzonen
Acker
8
Richtwertzonen
Wald
8
Richtwertzonen
Mischnutzung
7
Richtwertzonen
Sonstige
4
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Herzogenrath liegt bei 185 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 0 und 420 €/m².
In Herzogenrath sind 96 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 185 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert in Herzogenrath beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Herzogenrath und der Landkreis Städteregion Aachen unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 185 €/m² gegenüber 215 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Herzogenrath auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Herzogenrath muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Herzogenrath liegt ↓ −14 % unter dem Landkreis-Median.
Herzogenrath: 185 €/m² · Städteregion Aachen-Median: 215 €/m² · 10 Vergleichsgemeinden
Herzogenrath steht auf Rang 5 von 10 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Herzogenrath liegt mit 185 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 56 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 215 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 300 €/m² | 240 €/m² | 326 €/m² | 7 |
| Wohnen | 250 €/m² | 140 €/m² | 388 €/m² | 52 |
| Sonder | 120 €/m² | 106 €/m² | 120 €/m² | 4 |
0 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
420 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Herzogenrath streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 160 und 525 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Aachen | 525 €/m² | 341 | 01.01.2026 |
| Würselen | 300 €/m² | 60 | 01.01.2026 |
| Baesweiler | 215 €/m² | 43 | 01.01.2026 |
| Alsdorf | 200 €/m² | 74 | 01.01.2026 |
| Eschweiler | 160 €/m² | 81 | 01.01.2026 |
Für Herzogenrath gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Lizenz dl-de/zero-2-0.
Für Herzogenrath liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2026) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Herzogenrath
Richtwertzonen
96
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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