Roetgen, Tor zur Eifel
Richtwertzonen
24
Stichtag
01.01.2026
Der amtliche Bodenrichtwert in Roetgen, Tor zur Eifel beträgt im Median 30 €/m² (Stichtag 01.01.2026); das sind 86 % weniger als der Landkreismedian.
Aus 24 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Roetgen, Tor zur Eifel ein Median von 30 €/m²; Abschlag von 86 % gegenüber dem Landkreismedian.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 24 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 215 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung in Roetgen, Tor zur Eifel im Landkreis Städteregion Aachen: Rang 9 von 10 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Roetgen, Tor zur Eifel.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
155.000 € – 320.000 €
Median: 230.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Innerhalb von Roetgen, Tor zur Eifel streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 30 €/m², 25er-Perzentil 4 €/m², 75er-Perzentil 170 €/m².
Über alle 24 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 230 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
4 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
170 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
320 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 24 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 320 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Roetgen, Tor zur Eifel gemeinsam.
Wohnen
10
Richtwertzonen
Gewerbe
5
Richtwertzonen
Sonstige
9
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Roetgen, Tor zur Eifel im Median 30 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
Die Auswertung in Roetgen, Tor zur Eifel stützt sich auf 24 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Roetgen, Tor zur Eifel beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Im Vergleich zum Landkreis Städteregion Aachen (215 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Roetgen, Tor zur Eifel bei 30 €/m².
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Liegen in Roetgen, Tor zur Eifel nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Roetgen, Tor zur Eifel muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Roetgen, Tor zur Eifel liegt ↓ −86 % unter dem Landkreis-Median.
Roetgen, Tor zur Eifel: 30 €/m² · Städteregion Aachen-Median: 215 €/m² · 10 Vergleichsgemeinden
Roetgen, Tor zur Eifel steht auf Rang 9 von 10 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Roetgen, Tor zur Eifel liegt mit 30 €/m² im untersten Viertel (niedriger als 89 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 215 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 230 €/m² | 155 €/m² | 320 €/m² | 10 |
| Mischnutzung | 135 €/m² | 135 €/m² | 135 €/m² | 1 |
| Gewerbe | 20 €/m² | 20 €/m² | 32 €/m² | 5 |
1 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
320 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Städteregion Aachen reichen die Bodenrichtwerte von 185 €/m² bis 525 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Aachen | 525 €/m² | 341 | 01.01.2026 |
| Würselen | 300 €/m² | 60 | 01.01.2026 |
| Baesweiler | 215 €/m² | 43 | 01.01.2026 |
| Alsdorf | 200 €/m² | 74 | 01.01.2026 |
| Herzogenrath | 185 €/m² | 96 | 01.01.2026 |
In Roetgen, Tor zur Eifel sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
In Roetgen, Tor zur Eifel ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Roetgen, Tor zur Eifel
Richtwertzonen
24
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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