Altenberge
Richtwertzonen
23
Stichtag
01.01.2026
In Altenberge liegt der Bodenrichtwert mit 290 €/m² markant über dem Median des Landkreises Steinfurt (Aufschlag 107,1 %, Stichtag 01.01.2026); Altenberge gehört damit zu den teuersten Gemeinden des Kreises.
Bodenrichtwert-Eckdaten in Altenberge: 23 Zonen, Median 290 €/m². Das Niveau überragt den Kreismedian deutlich.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 23 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 140 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Steinfurt liegt Altenberge auf Position 2 der 24 Gemeinden. Median 290 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Altenberge.
Grundstückswert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
272.000 € – 334.000 €
Median: 310.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Altenberge reicht von 1 €/m² bis 400 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 50 und 318 €/m².
Über alle 23 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 310 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
50 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
318 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
400 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 23 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 400 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Altenberge bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Wohnen
9
Richtwertzonen
Gewerbe
7
Richtwertzonen
Sonstige
7
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Altenberge liegt bei 290 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1 und 400 €/m².
In Altenberge sind 23 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 290 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Beim Median-Bodenrichtwert in Altenberge zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Altenberge und der Landkreis Steinfurt unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 290 €/m² gegenüber 140 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Liegen in Altenberge nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Altenberge muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Altenberge liegt ↑ +107,1 % über dem Landkreis-Median.
Altenberge: 290 €/m² · Steinfurt-Median: 140 €/m² · 24 Vergleichsgemeinden
Altenberge steht auf Rang 2 von 24 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Altenberge liegt mit 290 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 96 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 140 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 335 €/m² | 299 €/m² | 385 €/m² | 4 |
| Wohnen | 310 €/m² | 272 €/m² | 334 €/m² | 9 |
| Gewerbe | 50 €/m² | 50 €/m² | 76 €/m² | 7 |
1 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
400 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Altenberge streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 180 und 335 €/m².
Der Stichtag in Altenberge ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Eine Stichtag-Reihe für Altenberge existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Altenberge
Richtwertzonen
23
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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