Neuenkirchen
Richtwertzonen
37
Stichtag
01.01.2026
Bodenrichtwerte in Neuenkirchen liegen mit 155 €/m² über dem Landkreisschnitt; die Abweichung beträgt 10,7 % (Stichtag 01.01.2026).
Faktenüberblick in Neuenkirchen: 37 Richtwertzonen, Median 155 €/m². Niveau 10,7 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 37 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 140 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Neuenkirchen auf Platz 8 von 24 im Landkreis Steinfurt. Median-Bodenrichtwert: 155 €/m², Kreismedian: 140 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Neuenkirchen.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
113.000 € – 215.000 €
Median: 175.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Neuenkirchen reicht von 1 bis 270 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 60 und 195 €/m².
Über alle 37 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 175 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
60 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
195 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
270 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 37 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 270 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Neuenkirchen kommen Wohnflächen auf 62,2 % aller Richtwertzonen; der Bodenrichtwert beschreibt die Zonenlagewerte und nicht den Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks.
Wohnen
23
Richtwertzonen
Gewerbe
7
Richtwertzonen
Sonstige
7
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Neuenkirchen im Median 155 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
In Neuenkirchen sind 37 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 155 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert in Neuenkirchen beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Der Bodenrichtwert in Neuenkirchen liegt bei 155 €/m², der Median des Landkreises Steinfurt bei 140 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Liegen in Neuenkirchen nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Neuenkirchen muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Neuenkirchen liegt ↑ +10,7 % über dem Landkreis-Median.
Neuenkirchen: 155 €/m² · Steinfurt-Median: 140 €/m² · 24 Vergleichsgemeinden
Neuenkirchen steht auf Rang 8 von 24 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Neuenkirchen liegt mit 155 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 70 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 140 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 270 €/m² | 158 €/m² | 270 €/m² | 4 |
| Wohnen | 175 €/m² | 113 €/m² | 215 €/m² | 23 |
| Gewerbe | 60 €/m² | 60 €/m² | 60 €/m² | 7 |
1 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
270 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Nachbargemeinden in Neuenkirchen unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 180 und 335 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Emsdetten | 335 €/m² | 92 | 01.01.2026 |
| Altenberge | 290 €/m² | 23 | 01.01.2026 |
| Greven | 290 €/m² | 79 | 01.01.2026 |
| Rheine | 220 €/m² | 114 | 01.01.2026 |
| Nordwalde | 180 €/m² | 24 | 01.01.2026 |
Für Neuenkirchen gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Lizenz dl-de/zero-2-0.
Eine Stichtag-Reihe für Neuenkirchen existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Neuenkirchen
Richtwertzonen
37
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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