Ochtrup
Richtwertzonen
52
Stichtag
01.01.2026
Bodenrichtwerte in Ochtrup liegen mit 160 €/m² über dem Landkreisschnitt; die Abweichung beträgt 14,3 % (Stichtag 01.01.2026).
Faktenüberblick in Ochtrup: 52 Richtwertzonen, Median 160 €/m². Niveau 14,3 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 52 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 140 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Ochtrup auf Platz 7 von 24 im Landkreis Steinfurt. Median-Bodenrichtwert: 160 €/m², Kreismedian: 140 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Ochtrup.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
97.500 € – 212.500 €
Median: 172.500 € · 1.000 m² · Wohnen
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Ochtrup reicht von 1 bis 240 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 99 und 190 €/m².
Über alle 52 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 173 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
99 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
190 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
240 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 52 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 240 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Ochtrup zeigt eine ausgewogene Verteilung der Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten.
Wohnen
26
Richtwertzonen
Mischnutzung
15
Richtwertzonen
Gewerbe
7
Richtwertzonen
Sonstige
4
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Ochtrup liegt bei 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1 und 240 €/m².
In Ochtrup sind 52 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 160 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert in Ochtrup weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Im Vergleich zum Landkreis Steinfurt (140 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Ochtrup bei 160 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Ochtrup auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Ochtrup muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Ochtrup liegt ↑ +14,3 % über dem Landkreis-Median.
Ochtrup: 160 €/m² · Steinfurt-Median: 140 €/m² · 24 Vergleichsgemeinden
Ochtrup steht auf Rang 7 von 24 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Ochtrup liegt mit 160 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 74 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 140 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 173 €/m² | 98 €/m² | 213 €/m² | 26 |
| Mischnutzung | 170 €/m² | 118 €/m² | 222 €/m² | 15 |
| Sonder | 130 €/m² | 130 €/m² | 130 €/m² | 1 |
1 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
240 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Ochtrup streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 180 und 335 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Emsdetten | 335 €/m² | 92 | 01.01.2026 |
| Altenberge | 290 €/m² | 23 | 01.01.2026 |
| Greven | 290 €/m² | 79 | 01.01.2026 |
| Rheine | 220 €/m² | 114 | 01.01.2026 |
| Nordwalde | 180 €/m² | 24 | 01.01.2026 |
Der Stichtag in Ochtrup ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Eine Stichtag-Reihe für Ochtrup existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Ochtrup
Richtwertzonen
52
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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