Fröndenberg/Ruhr
Richtwertzonen
119
Stichtag
01.01.2026
In Fröndenberg/Ruhr liegt der Bodenrichtwert mit 150 €/m² 28,6 % unter dem Median des Landkreises Unna (210 €/m²). Stichtag: 01.01.2026.
Bodenrichtwert-Eckdaten in Fröndenberg/Ruhr: 119 Zonen, Median 150 €/m². Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 119 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 210 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Unna liegt Fröndenberg/Ruhr auf Position 9 der 10 Gemeinden. Median 150 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Fröndenberg/Ruhr.
Grundstückswert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
126.000 € – 210.000 €
Median: 180.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Fröndenberg/Ruhr reicht von 1 €/m² bis 300 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 40 und 180 €/m².
Über alle 119 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 180 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
40 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
180 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
300 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 119 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 300 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Fröndenberg/Ruhr bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Wohnen
57
Richtwertzonen
Mischnutzung
29
Richtwertzonen
Sonder
18
Richtwertzonen
Gewerbe
11
Richtwertzonen
Sonstige
4
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Fröndenberg/Ruhr liegt bei 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1 und 300 €/m².
In Fröndenberg/Ruhr sind 119 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 150 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Beim Median-Bodenrichtwert in Fröndenberg/Ruhr zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Im Vergleich zum Landkreis Unna (210 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Fröndenberg/Ruhr bei 150 €/m².
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Fröndenberg/Ruhr auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Fröndenberg/Ruhr muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Fröndenberg/Ruhr liegt ↓ −28,6 % unter dem Landkreis-Median.
Fröndenberg/Ruhr: 150 €/m² · Unna-Median: 210 €/m² · 10 Vergleichsgemeinden
Fröndenberg/Ruhr steht auf Rang 9 von 10 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Fröndenberg/Ruhr liegt mit 150 €/m² im untersten Viertel (niedriger als 89 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 210 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 180 €/m² | 126 €/m² | 210 €/m² | 57 |
| Mischnutzung | 155 €/m² | 120 €/m² | 182 €/m² | 29 |
| Gewerbe | 30 €/m² | 30 €/m² | 30 €/m² | 11 |
1 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
300 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Nachbargemeinden in Fröndenberg/Ruhr unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 225 und 255 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Lünen | 255 €/m² | 396 | 01.01.2026 |
| Schwerte, Hansestadt an der Ruhr | 250 €/m² | 180 | 01.01.2026 |
| Werne | 243 €/m² | 140 | 01.01.2026 |
| Holzwickede | 240 €/m² | 69 | 01.01.2026 |
| Unna | 225 €/m² | 290 | 01.01.2026 |
Der Stichtag in Fröndenberg/Ruhr ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Für Fröndenberg/Ruhr liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2026) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Fröndenberg/Ruhr
Richtwertzonen
119
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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