Lünen
Richtwertzonen
396
Stichtag
01.01.2026
Mit 255 €/m² (Stichtag 01.01.2026) zählt Lünen zu den Gemeinden im oberen Preissegment im Landkreis Unna.
Aus 396 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Lünen ein Median von 255 €/m²; Aufschlag gegenüber Landkreismedian: 21,4 %.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 396 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 210 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Lünen belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Unna Rang 1 von 10.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Lünen.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
185.000 € – 360.000 €
Median: 285.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Innerhalb von Lünen streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 255 €/m², 25er-Perzentil 40 €/m², 75er-Perzentil 300 €/m².
Über alle 396 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 285 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
40 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
300 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
710 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 396 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 710 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Lünen verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Wohnen
185
Richtwertzonen
Mischnutzung
77
Richtwertzonen
Sonder
50
Richtwertzonen
Gewerbe
29
Richtwertzonen
Acker
28
Richtwertzonen
Wald
27
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Lünen im Median 255 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
In Lünen sind 396 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 255 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Beim Median-Bodenrichtwert in Lünen zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Im Vergleich zum Landkreis Unna (210 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Lünen bei 255 €/m².
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Lünen auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Lünen muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Lünen liegt ↑ +21,4 % über dem Landkreis-Median.
Lünen: 255 €/m² · Unna-Median: 210 €/m² · 10 Vergleichsgemeinden
Lünen steht auf Rang 1 von 10 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Lünen liegt mit 255 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 100 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 210 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 285 €/m² | 185 €/m² | 360 €/m² | 185 |
| Mischnutzung | 280 €/m² | 240 €/m² | 502 €/m² | 77 |
| Gewerbe | 55 €/m² | 40 €/m² | 66 €/m² | 29 |
1 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
710 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Lünen die Bodenrichtwert-Spannweite von 210 bis 250 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Schwerte, Hansestadt an der Ruhr | 250 €/m² | 180 | 01.01.2026 |
| Werne | 243 €/m² | 140 | 01.01.2026 |
| Holzwickede | 240 €/m² | 69 | 01.01.2026 |
| Unna | 225 €/m² | 290 | 01.01.2026 |
| Kamen | 210 €/m² | 189 | 01.01.2026 |
Lünen weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Lünen setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2026 vor.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
In Lünen stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Lünen
Richtwertzonen
396
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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