Schwerte, Hansestadt an der Ruhr
Richtwertzonen
180
Stichtag
01.01.2026
Der Median-Bodenrichtwert in Schwerte, Hansestadt an der Ruhr beträgt 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026); das sind 19 % über dem Kreismedian.
Aus 180 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Schwerte, Hansestadt an der Ruhr ein Median von 250 €/m²; Aufschlag gegenüber Landkreismedian: 19 %.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 180 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 210 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung in Schwerte, Hansestadt an der Ruhr im Landkreis Unna: Rang 2 von 10 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
230.000 € – 320.000 €
Median: 270.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Innerhalb von Schwerte, Hansestadt an der Ruhr streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 250 €/m², 25er-Perzentil 70 €/m², 75er-Perzentil 273 €/m².
Über alle 180 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 270 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
70 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
273 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
460 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 180 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 460 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Schwerte, Hansestadt an der Ruhr verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Wohnen
82
Richtwertzonen
Mischnutzung
42
Richtwertzonen
Sonder
30
Richtwertzonen
Gewerbe
23
Richtwertzonen
Sonstige
3
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
In Schwerte, Hansestadt an der Ruhr weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 250 €/m² aus, gestützt auf 180 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026).
Die Auswertung in Schwerte, Hansestadt an der Ruhr stützt sich auf 180 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Schwerte, Hansestadt an der Ruhr weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Der Bodenrichtwert in Schwerte, Hansestadt an der Ruhr liegt bei 250 €/m², der Median des Landkreises Unna bei 210 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Schwerte, Hansestadt an der Ruhr auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Schwerte, Hansestadt an der Ruhr muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Schwerte, Hansestadt an der Ruhr liegt ↑ +19 % über dem Landkreis-Median.
Schwerte, Hansestadt an der Ruhr: 250 €/m² · Unna-Median: 210 €/m² · 10 Vergleichsgemeinden
Schwerte, Hansestadt an der Ruhr steht auf Rang 2 von 10 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Schwerte, Hansestadt an der Ruhr liegt mit 250 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 89 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 210 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 270 €/m² | 230 €/m² | 320 €/m² | 82 |
| Mischnutzung | 260 €/m² | 211 €/m² | 338 €/m² | 42 |
| Gewerbe | 55 €/m² | 45 €/m² | 89 €/m² | 23 |
1 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
460 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Schwerte, Hansestadt an der Ruhr die Bodenrichtwert-Spannweite von 210 bis 255 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Lünen | 255 €/m² | 396 | 01.01.2026 |
| Werne | 243 €/m² | 140 | 01.01.2026 |
| Holzwickede | 240 €/m² | 69 | 01.01.2026 |
| Unna | 225 €/m² | 290 | 01.01.2026 |
| Kamen | 210 €/m² | 189 | 01.01.2026 |
Schwerte, Hansestadt an der Ruhr weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Schwerte, Hansestadt an der Ruhr setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2026 vor.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
In Schwerte, Hansestadt an der Ruhr stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Schwerte, Hansestadt an der Ruhr
Richtwertzonen
180
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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