Selm
Richtwertzonen
120
Stichtag
01.01.2026
Mit 193 €/m² spiegelt der Bodenrichtwert in Selm das Niveau des Landkreises Unna zum Stichtag 01.01.2026 wider.
Bodenrichtwerte in Selm im Überblick: 120 Richtwertzonen, Median 193 €/m². Niveau weitgehend auf Kreismedian (Stichtag 01.01.2026).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 120 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 210 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Selm auf Platz 8 von 10 im Landkreis Unna. Median-Bodenrichtwert: 193 €/m², Kreismedian: 210 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Selm.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
186.000 € – 250.000 €
Median: 230.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Selm reicht von 1 bis 350 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 95 und 230 €/m².
Über alle 120 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 210 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
95 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
230 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
350 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 120 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 350 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Selm kommen Wohnflächen auf 60 % aller Richtwertzonen; der Bodenrichtwert beschreibt die Zonenlagewerte und nicht den Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks.
Wohnen
72
Richtwertzonen
Sonder
19
Richtwertzonen
Mischnutzung
17
Richtwertzonen
Gewerbe
7
Richtwertzonen
Sonstige
5
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
In Selm weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 193 €/m² aus, gestützt auf 120 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026).
In Selm sind 120 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 193 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Beim Median-Bodenrichtwert in Selm zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Der Bodenrichtwert in Selm liegt bei 193 €/m², der Median des Landkreises Unna bei 210 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Selm auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Selm muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Selm liegt ↓ −8,3 % unter dem Landkreis-Median.
Selm: 193 €/m² · Unna-Median: 210 €/m² · 10 Vergleichsgemeinden
Selm steht auf Rang 8 von 10 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Selm liegt mit 193 €/m² im untersten Viertel (niedriger als 78 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 210 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 230 €/m² | 186 €/m² | 250 €/m² | 17 |
| Wohnen | 210 €/m² | 131 €/m² | 279 €/m² | 72 |
| Gewerbe | 50 €/m² | 35 €/m² | 85 €/m² | 7 |
1 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
350 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Nachbargemeinden in Selm unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 225 und 255 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Lünen | 255 €/m² | 396 | 01.01.2026 |
| Schwerte, Hansestadt an der Ruhr | 250 €/m² | 180 | 01.01.2026 |
| Werne | 243 €/m² | 140 | 01.01.2026 |
| Holzwickede | 240 €/m² | 69 | 01.01.2026 |
| Unna | 225 €/m² | 290 | 01.01.2026 |
Für Selm gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Lizenz dl-de/zero-2-0.
Eine Stichtag-Reihe für Selm existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Selm
Richtwertzonen
120
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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