Kempen
Richtwertzonen
117
Stichtag
01.01.2026
Mit 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026) zählt Kempen zu den Gemeinden im oberen Preissegment im Landkreis Viersen.
Aus 117 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Kempen ein Median von 220 €/m²; Aufschlag gegenüber Landkreismedian: 12,8 %.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 117 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 195 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Kempen belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Viersen Rang 3 von 9.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Kempen.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
214.000 € – 840.000 €
Median: 380.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Über alle Richtwertzonen in Kempen hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 220 €/m², Spanne 1–1.575 €/m².
Über alle 117 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 365 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
37 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
400 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
1.575 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 117 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 1.575 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Kempen verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Wohnen
50
Richtwertzonen
Mischnutzung
28
Richtwertzonen
Sonder
12
Richtwertzonen
Gewerbe
9
Richtwertzonen
Acker
6
Richtwertzonen
Grünland
6
Richtwertzonen
Wald
6
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
In Kempen weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 220 €/m² aus, gestützt auf 117 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026).
In Kempen sind 117 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 220 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert in Kempen beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Der Bodenrichtwert in Kempen liegt bei 220 €/m², der Median des Landkreises Viersen bei 195 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Kempen auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Kempen muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Kempen liegt ↑ +12,8 % über dem Landkreis-Median.
Kempen: 220 €/m² · Viersen-Median: 195 €/m² · 9 Vergleichsgemeinden
Kempen steht auf Rang 3 von 9 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Kempen liegt mit 220 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 75 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 195 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 380 €/m² | 214 €/m² | 840 €/m² | 28 |
| Wohnen | 365 €/m² | 149 €/m² | 531 €/m² | 50 |
| Gewerbe | 70 €/m² | 54 €/m² | 75 €/m² | 9 |
1 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
1.575 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Kempen die Bodenrichtwert-Spannweite von 190 bis 270 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Willich | 270 €/m² | 111 | 01.01.2026 |
| Tönisvorst | 225 €/m² | 71 | 01.01.2026 |
| Viersen | 210 €/m² | 212 | 01.01.2026 |
| Brüggen, Burggemeinde | 193 €/m² | 48 | 01.01.2026 |
| Nettetal | 190 €/m² | 149 | 01.01.2026 |
Kempen weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Kempen setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2026 vor.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
In Kempen stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Kempen
Richtwertzonen
117
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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