Nettetal
Richtwertzonen
149
Stichtag
01.01.2026
Der Median-Bodenrichtwert in Nettetal entspricht mit 190 €/m² weitgehend dem Landkreisschnitt; Stichtag 01.01.2026.
149 Bodenrichtwertzonen ergeben in Nettetal einen Median von 190 €/m² — nahe am Landkreismedian.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 149 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 195 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung in Nettetal im Landkreis Viersen: Rang 6 von 9 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Nettetal.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
176.000 € – 250.000 €
Median: 215.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Innerhalb von Nettetal streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 190 €/m², 25er-Perzentil 65 €/m², 75er-Perzentil 230 €/m².
Über alle 149 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 215 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
65 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
230 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
410 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 149 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 410 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Nettetal verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Wohnen
83
Richtwertzonen
Mischnutzung
19
Richtwertzonen
Sonder
18
Richtwertzonen
Gewerbe
12
Richtwertzonen
Acker
6
Richtwertzonen
Grünland
6
Richtwertzonen
Wald
5
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
In Nettetal weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 190 €/m² aus, gestützt auf 149 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026).
Insgesamt liegen in Nettetal 149 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Beim Median-Bodenrichtwert in Nettetal zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Der Bodenrichtwert in Nettetal liegt bei 190 €/m², der Median des Landkreises Viersen bei 195 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Liegen in Nettetal nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Nettetal muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Nettetal liegt ↓ −2,6 % unter dem Landkreis-Median.
Nettetal: 190 €/m² · Viersen-Median: 195 €/m² · 9 Vergleichsgemeinden
Nettetal steht auf Rang 6 von 9 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Nettetal liegt mit 190 €/m² im unteren Mittelfeld (höher als 38 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 195 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 215 €/m² | 176 €/m² | 250 €/m² | 83 |
| Mischnutzung | 210 €/m² | 179 €/m² | 312 €/m² | 19 |
| Gewerbe | 63 €/m² | 50 €/m² | 70 €/m² | 12 |
1 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
410 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Nettetal die Bodenrichtwert-Spannweite von 193 bis 270 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Willich | 270 €/m² | 111 | 01.01.2026 |
| Tönisvorst | 225 €/m² | 71 | 01.01.2026 |
| Kempen | 220 €/m² | 117 | 01.01.2026 |
| Viersen | 210 €/m² | 212 | 01.01.2026 |
| Brüggen, Burggemeinde | 193 €/m² | 48 | 01.01.2026 |
Nettetal weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Nettetal setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2026 vor.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
In Nettetal stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Nettetal
Richtwertzonen
149
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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