Schwalmtal
Richtwertzonen
70
Stichtag
01.01.2026
Bodenrichtwerte in Schwalmtal liegen mit 173 €/m² unter dem Landkreismedian. Stichtag: 01.01.2026.
Faktenüberblick in Schwalmtal: 70 Richtwertzonen, Median 173 €/m². Niveau 11,5 % unter dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 70 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 195 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Schwalmtal auf Platz 8 von 9 im Landkreis Viersen. Median-Bodenrichtwert: 173 €/m², Kreismedian: 195 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Schwalmtal.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
145.000 € – 225.000 €
Median: 185.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Schwalmtal reicht von 1 bis 230 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 145 und 190 €/m².
Über alle 70 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 180 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
145 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
190 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
230 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 70 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 230 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Schwalmtal zeigt eine ausgewogene Verteilung der Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten.
Wohnen
39
Richtwertzonen
Mischnutzung
19
Richtwertzonen
Sonstige
12
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Schwalmtal liegt bei 173 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1 und 230 €/m².
Insgesamt liegen in Schwalmtal 70 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert in Schwalmtal weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Der Bodenrichtwert in Schwalmtal liegt bei 173 €/m², der Median des Landkreises Viersen bei 195 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Schwalmtal auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Schwalmtal muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Schwalmtal liegt ↓ −11,5 % unter dem Landkreis-Median.
Schwalmtal: 173 €/m² · Viersen-Median: 195 €/m² · 9 Vergleichsgemeinden
Schwalmtal steht auf Rang 8 von 9 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Schwalmtal liegt mit 173 €/m² im untersten Viertel (niedriger als 87 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 195 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 185 €/m² | 145 €/m² | 225 €/m² | 19 |
| Wohnen | 180 €/m² | 145 €/m² | 225 €/m² | 39 |
| Gewerbe | 48 €/m² | 46 €/m² | 50 €/m² | 2 |
1 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
230 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Schwalmtal streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 193 und 270 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Willich | 270 €/m² | 111 | 01.01.2026 |
| Tönisvorst | 225 €/m² | 71 | 01.01.2026 |
| Kempen | 220 €/m² | 117 | 01.01.2026 |
| Viersen | 210 €/m² | 212 | 01.01.2026 |
| Brüggen, Burggemeinde | 193 €/m² | 48 | 01.01.2026 |
Der Stichtag in Schwalmtal ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Eine Stichtag-Reihe für Schwalmtal existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Schwalmtal
Richtwertzonen
70
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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