Oelde
Richtwertzonen
194
Stichtag
01.01.2026
Der Median-Bodenrichtwert in Oelde entspricht mit 110 €/m² weitgehend dem Landkreisschnitt; Stichtag 01.01.2026.
Aus 194 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Oelde ein Median von 110 €/m²; damit liegt das Niveau weniger als zehn Prozent vom Kreismedian entfernt.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 194 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 115 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung in Oelde im Landkreis Warendorf: Rang 8 von 13 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Oelde.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
111.000 € – 264.500 €
Median: 210.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Innerhalb von Oelde streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 110 €/m², 25er-Perzentil 50 €/m², 75er-Perzentil 220 €/m².
Über alle 194 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 210 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
50 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
220 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
470 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 194 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 470 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Oelde verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Wohnen
92
Richtwertzonen
Sonder
53
Richtwertzonen
Gewerbe
21
Richtwertzonen
Mischnutzung
16
Richtwertzonen
Sonstige
12
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
In Oelde weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 110 €/m² aus, gestützt auf 194 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026).
In Oelde sind 194 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 110 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert in Oelde beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Der Bodenrichtwert in Oelde liegt bei 110 €/m², der Median des Landkreises Warendorf bei 115 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Oelde auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Oelde muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Oelde liegt ↓ −4,3 % unter dem Landkreis-Median.
Oelde: 110 €/m² · Warendorf-Median: 115 €/m² · 13 Vergleichsgemeinden
Oelde steht auf Rang 8 von 13 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Oelde liegt mit 110 €/m² im unteren Mittelfeld (höher als 42 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 115 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 210 €/m² | 111 €/m² | 265 €/m² | 92 |
| Mischnutzung | 180 €/m² | 88 €/m² | 320 €/m² | 16 |
| Gewerbe | 55 €/m² | 25 €/m² | 75 €/m² | 21 |
1 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
470 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Oelde die Bodenrichtwert-Spannweite von 130 bis 265 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Telgte | 265 €/m² | 138 | 01.01.2026 |
| Drensteinfurt | 183 €/m² | 138 | 01.01.2026 |
| Sendenhorst | 175 €/m² | 96 | 01.01.2026 |
| Warendorf | 140 €/m² | 270 | 01.01.2026 |
| Sassenberg | 130 €/m² | 84 | 01.01.2026 |
Oelde weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Oelde setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2026 vor.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
In Oelde stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Oelde
Richtwertzonen
194
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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