Sendenhorst
Richtwertzonen
96
Stichtag
01.01.2026
Der Median-Bodenrichtwert in Sendenhorst beträgt 175 €/m² (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 52,2 % oberhalb des Kreismedians (115 €/m²).
Aus 96 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Sendenhorst ein Median von 175 €/m²; das sind rund 52,2 % oberhalb des Kreismittels.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 96 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 115 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung in Sendenhorst im Landkreis Warendorf: Rang 3 von 13 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Sendenhorst.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
120.000 € – 210.000 €
Median: 190.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Über alle Richtwertzonen in Sendenhorst hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 175 €/m², Spanne 1–240 €/m².
Über alle 96 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 190 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
59 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
196 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
240 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 96 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 240 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Sendenhorst gemeinsam.
Wohnen
53
Richtwertzonen
Sonder
16
Richtwertzonen
Mischnutzung
11
Richtwertzonen
Gewerbe
7
Richtwertzonen
Sonstige
9
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Sendenhorst liegt bei 175 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1 und 240 €/m².
In Sendenhorst sind 96 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 175 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert in Sendenhorst beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Der Bodenrichtwert in Sendenhorst liegt bei 175 €/m², der Median des Landkreises Warendorf bei 115 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Sendenhorst auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Sendenhorst muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Sendenhorst liegt ↑ +52,2 % über dem Landkreis-Median.
Sendenhorst: 175 €/m² · Warendorf-Median: 115 €/m² · 13 Vergleichsgemeinden
Sendenhorst steht auf Rang 3 von 13 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Sendenhorst liegt mit 175 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 83 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 115 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 190 €/m² | 120 €/m² | 210 €/m² | 11 |
| Wohnen | 190 €/m² | 170 €/m² | 214 €/m² | 53 |
| Gewerbe | 45 €/m² | 25 €/m² | 57 €/m² | 7 |
1 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
240 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Warendorf reichen die Bodenrichtwerte von 120 €/m² bis 265 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Telgte | 265 €/m² | 138 | 01.01.2026 |
| Drensteinfurt | 183 €/m² | 138 | 01.01.2026 |
| Warendorf | 140 €/m² | 270 | 01.01.2026 |
| Sassenberg | 130 €/m² | 84 | 01.01.2026 |
| Ahlen | 120 €/m² | 283 | 01.01.2026 |
In Sendenhorst sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
In Sendenhorst ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Sendenhorst
Richtwertzonen
96
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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