Voerde (Niederrhein)
Richtwertzonen
65
Stichtag
01.01.2026
Der Median-Bodenrichtwert in Voerde (Niederrhein) beträgt 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026); im Vergleich zum Landkreis Wesel (170 €/m²) sind das etwa 11,8 % weniger.
Aus 65 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Voerde (Niederrhein) ein Median von 150 €/m². Differenz zum Landkreismedian: 11,8 %.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 65 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 170 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung in Voerde (Niederrhein) im Landkreis Wesel: Rang 5 von 13 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Voerde (Niederrhein).
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
141.000 € – 265.000 €
Median: 177.500 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Innerhalb von Voerde (Niederrhein) streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 150 €/m², 25er-Perzentil 22 €/m², 75er-Perzentil 220 €/m².
Über alle 65 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 178 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
22 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
220 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
285 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 65 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 285 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Voerde (Niederrhein) gemeinsam.
Wohnen
32
Richtwertzonen
Sonder
11
Richtwertzonen
Gewerbe
9
Richtwertzonen
Mischnutzung
7
Richtwertzonen
Sonstige
6
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
In Voerde (Niederrhein) weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 150 €/m² aus, gestützt auf 65 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026).
Insgesamt liegen in Voerde (Niederrhein) 65 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert in Voerde (Niederrhein) weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Voerde (Niederrhein) und der Landkreis Wesel unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 150 €/m² gegenüber 170 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Voerde (Niederrhein) auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Voerde (Niederrhein) muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Voerde (Niederrhein) liegt ↓ −11,8 % unter dem Landkreis-Median.
Voerde (Niederrhein): 150 €/m² · Wesel-Median: 170 €/m² · 13 Vergleichsgemeinden
Voerde (Niederrhein) steht auf Rang 5 von 13 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Voerde (Niederrhein) liegt mit 150 €/m² über dem Mittelfeld (höher als 67 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 170 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 178 €/m² | 141 €/m² | 265 €/m² | 32 |
| Mischnutzung | 175 €/m² | 165 €/m² | 260 €/m² | 7 |
| Gewerbe | 65 €/m² | 35 €/m² | 90 €/m² | 9 |
1 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
285 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Wesel reichen die Bodenrichtwerte von 115 €/m² bis 320 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Moers | 320 €/m² | 395 | 01.01.2026 |
| Dinslaken | 215 €/m² | 305 | 01.01.2026 |
| Neukirchen-Vluyn | 205 €/m² | 69 | 01.01.2026 |
| Kamp-Lintfort | 160 €/m² | 61 | 01.01.2026 |
| Alpen | 115 €/m² | 51 | 01.01.2026 |
In Voerde (Niederrhein) sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
In Voerde (Niederrhein) ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Voerde (Niederrhein)
Richtwertzonen
65
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
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