Birnbach

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert Birnbach

In Birnbach weist die amtliche Veröffentlichung von LVermGeo Rheinland-Pfalz 12 Richtwertzonen mit einem Median von 33 €/m² aus. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; Originalportal: https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte.

Der Bodenrichtwert-Überblick in Birnbach bündelt 12 Zonen mit einem Median von 33 €/m² und einer Spanne von 1 bis 120 €/m². Quelle: LVermGeo Rheinland-Pfalz; die Darstellung dient zu Informationszwecken, Originalquelle https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte.

BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.

Median-Bodenrichtwert in Birnbach

33€/m²

Stichtag 01.01.2026 · 12 Richtwertzonen

Kennzahl	Wert	Quelle
Richtwertzonen	12	BORIS
Hauptkennzahl	siehe Hauptkennzahl	BORIS
Landkreis-Median	1 €/m²	BORIS
Stichtag	01.01.2026	Landesquelle

Die Einordnung in Birnbach im Landkreis Altenkirchen (Westerwald): Rang 5 von 118 nach Median-Bodenrichtwert.

Daten LVermGeo Rheinland-Pfalz, Lizenz keine Angabe.Quelle öffnen© GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet.

Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Birnbach.

Bodenwert-Rechner

Orientierungswert für Birnbach

Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.

Grundstücksfläche in m²

Nutzungsart

Bodenwert-Spanne

1.200 € – 1.200 €

Median: 1.200 € · 1.000 m² · Acker

Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.

Preisverteilung der Richtwertzonen

Mit 12 verfügbaren Bodenrichtwertzonen in Birnbach bleibt die Preisverteilung kompakt: Median 33 €/m², Spanne 1–75 €/m².

Über alle 12 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 90 €/m².

Günstigste Zone (€/m²)

1 €/m²

Minimum

Untere 25 % (€/m²)

1 €/m²

Perzentil 25

Obere 25 % (€/m²)

75 €/m²

Perzentil 75

Teuerste Zone (€/m²)

120 €/m²

Maximum

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 12 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Grundsteuer-Bezug

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Birnbach

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Birnbach?

Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Birnbach beträgt 33 €/m² bei 12 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von LVermGeo Rheinland-Pfalz zu Informationszwecken und verweist auf https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Birnbach?

Insgesamt liegen in Birnbach 12 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Birnbach am häufigsten vertreten?

Der Bodenrichtwert in Birnbach beruht auf einer Zonenkomposition, in der Acker den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Birnbach einzuordnen?

Birnbach und der Landkreis Altenkirchen (Westerwald) unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 33 €/m² gegenüber 1 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Welche Rolle spielt der Bodenpreis in Birnbach?

Liegen in Birnbach nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Warum ersetzt der Bodenrichtwert keine Grundstückspreis-Prüfung in Birnbach?

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Birnbach muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.

Preisleiste nach Nutzungsart

Einordnung im Landkreis-Median

Rang im Landkreis

Nutzungsarten und Zonenpreise

Nutzungsarten in Birnbach
Nutzungsart	Median (€/m²)	p10	p90	Zonen
Wohnen	90 €/m²	74 €/m²	114 €/m²	3
Mischnutzung	70 €/m²	66 €/m²	86 €/m²	3
Acker	1 €/m²	1 €/m²	1 €/m²	6

Nachbargemeinden im Vergleich

Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Birnbach die Bodenrichtwert-Spannweite von 26 bis 70 €/m² als Orientierung nutzen.

Nachbargemeinden zu Birnbach
Gemeinde	Median (€/m²)	Zonen	Stichtag
Mudersbach	70 €/m²	19	01.01.2026
Altenkirchen (Westerwald)	55 €/m²	80	01.01.2026
Betzdorf	55 €/m²	61	01.01.2026
Herdorf	36 €/m²	53	01.01.2026
Daaden	26 €/m²	41	01.01.2026

Datenstand und Lizenz

Der Bodenrichtwert-Datenstand in Birnbach nutzt LVermGeo Rheinland-Pfalz zum Stichtag 01.01.2026. Die Lizenzlage lautet keine Angabe; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte.

Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Birnbach setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2026 vor.

Quelle und Lizenz

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