Ulmen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert Ulmen

Bodenrichtwerte in Ulmen liegen mit einem Median von 45 €/m² aus 19 Richtwertzonen vor. Die Daten von LVermGeo Rheinland-Pfalz werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte.

Bodenrichtwerte in Ulmen reichen von 1 bis 90 €/m², der Median liegt bei 45 €/m². Veröffentlichung: LVermGeo Rheinland-Pfalz; auf dieser Seite erscheinen sie zu Informationszwecken mit Portalverweis https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte.

BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.

Median-Bodenrichtwert in Ulmen

45€/m²

Stichtag 01.01.2026 · 19 Richtwertzonen

Kennzahl	Wert	Quelle
Richtwertzonen	19	BORIS
Hauptkennzahl	siehe Hauptkennzahl	BORIS
Landkreis-Median	2 €/m²	BORIS
Stichtag	01.01.2026	Landesquelle

Innerhalb des Landkreises Cochem-Zell liegt Ulmen auf Position 5 der 88 Gemeinden. Median 45 €/m².

Daten LVermGeo Rheinland-Pfalz, Lizenz keine Angabe.Quelle öffnen© GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet.

Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Ulmen.

Orientierungsrechner

Bodenrichtwert-Spanne in Ulmen

Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.

Grundstücksfläche in m²

Nutzungsart

Orientierungswert

41.000 € – 87.000 €

Median: 70.000 € · 1.000 m² · Wohnen

Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.

Preisverteilung der Richtwertzonen

In Ulmen basiert die kompakte Preisverteilung auf 19 Richtwertzonen mit einem Median von 45 €/m² und einem mittleren 50-Prozent-Band zwischen 17 und 70 €/m².

Über alle 19 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 70 €/m².

Günstigste Zone (€/m²)

1 €/m²

Minimum

Untere 25 % (€/m²)

17 €/m²

Perzentil 25

Obere 25 % (€/m²)

70 €/m²

Perzentil 75

Teuerste Zone (€/m²)

90 €/m²

Maximum

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 19 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Grundsteuer-Bezug

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Ulmen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ulmen?

Stichtag 01.01.2026: Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Ulmen 45 €/m². Die Daten von LVermGeo Rheinland-Pfalz erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt die Originalveröffentlichung unter https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Ulmen?

In Ulmen sind 19 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 45 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Ulmen am häufigsten vertreten?

Der Bodenrichtwert in Ulmen beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Ulmen einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Ulmen liegt bei 45 €/m², der Median des Landkreises Cochem-Zell bei 2 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Welche Rolle spielt der Bodenpreis in Ulmen?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Ulmen auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Warum ersetzt der Bodenrichtwert keine Grundstückspreis-Prüfung in Ulmen?

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Ulmen muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.

Preisleiste nach Nutzungsart

Einordnung im Landkreis-Median

Rang im Landkreis

Nutzungsarten und Zonenpreise

Nutzungsarten in Ulmen
Nutzungsart	Median (€/m²)	p10	p90	Zonen
Wohnen	70 €/m²	41 €/m²	87 €/m²	7
Mischnutzung	53 €/m²	25 €/m²	75 €/m²	6
Sonder	25 €/m²	25 €/m²	25 €/m²	1

Nachbargemeinden im Vergleich

Nachbargemeinden in Ulmen unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 40 und 80 €/m².

Nachbargemeinden zu Ulmen
Gemeinde	Median (€/m²)	Zonen	Stichtag
Bad Bertrich	80 €/m²	50	01.01.2026
Cochem	78 €/m²	82	01.01.2026
Kaisersesch	60 €/m²	13	01.01.2026
Blankenrath	50 €/m²	9	01.01.2026
Gamlen	40 €/m²	8	01.01.2026

Datenstand und Lizenz

Bodenrichtwerte in Ulmen werden mit Stichtag 01.01.2026 und dem Lizenzhinweis keine Angabe gezeigt. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von LVermGeo Rheinland-Pfalz zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte.

Eine Stichtag-Reihe für Ulmen existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.

Quelle und Lizenz

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