Wellen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert Wellen

Bodenrichtwerte in Wellen liegen mit einem Median von 135 €/m² aus 17 Richtwertzonen vor. Die Daten von LVermGeo Rheinland-Pfalz werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte.

Bodenrichtwerte in Wellen reichen von 1 bis 315 €/m², der Median liegt bei 135 €/m². Veröffentlichung: LVermGeo Rheinland-Pfalz; auf dieser Seite erscheinen sie zu Informationszwecken mit Portalverweis https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte.

BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.

Median-Bodenrichtwert in Wellen

135€/m²

Stichtag 01.01.2026 · 17 Richtwertzonen

Kennzahl	Wert	Quelle
Richtwertzonen	17	BORIS
Hauptkennzahl	siehe Hauptkennzahl	BORIS
Landkreis-Median	4 €/m²	BORIS
Stichtag	01.01.2026	Landesquelle

Innerhalb des Landkreises Trier-Saarburg liegt Wellen auf Position 2 der 104 Gemeinden. Median 135 €/m².

Daten LVermGeo Rheinland-Pfalz, Lizenz keine Angabe.Quelle öffnen© GeoBasis-DE / LVermGeoRP 2026, dl-de/by-2-0, https://www.lvermgeo.rlp.de/. Proxy-Geometrien für die pSEO-Ausgabe wurden aus der Landesveröffentlichung abgeleitet und bearbeitet.

Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Wellen.

Grundstückswert-Schätzer

Bodenrichtwert-Spanne in Wellen

Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.

Grundstücksfläche in m²

Nutzungsart

Orientierungswert

135.000 € – 162.000 €

Median: 135.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung

Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.

Preisverteilung der Richtwertzonen

In Wellen basiert die kompakte Preisverteilung auf 17 Richtwertzonen mit einem Median von 135 €/m² und einem mittleren 50-Prozent-Band zwischen 3 und 180 €/m².

Über alle 17 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 278 €/m².

Günstigste Zone (€/m²)

1 €/m²

Minimum

Untere 25 % (€/m²)

3 €/m²

Perzentil 25

Obere 25 % (€/m²)

180 €/m²

Perzentil 75

Teuerste Zone (€/m²)

315 €/m²

Maximum

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 17 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Grundsteuer-Bezug

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Wellen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wellen?

Stichtag 01.01.2026: Der Bodenrichtwert in Wellen liegt im Median bei 135 €/m². Grundlage sind 17 Richtwertzonen von LVermGeo Rheinland-Pfalz, die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte dargestellt werden.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Wellen?

Insgesamt liegen in Wellen 17 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Wellen am häufigsten vertreten?

Der Bodenrichtwert in Wellen weist Mischnutzung als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Wellen einzuordnen?

Im Vergleich zum Landkreis Trier-Saarburg (4 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Wellen bei 135 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Welche Rolle spielt der Bodenpreis in Wellen?

Liegen in Wellen nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Warum ersetzt der Bodenrichtwert keine Grundstückspreis-Prüfung in Wellen?

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Wellen muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.

Preisleiste nach Nutzungsart

Einordnung im Landkreis-Median

Rang im Landkreis

Nutzungsarten und Zonenpreise

Nutzungsarten in Wellen
Nutzungsart	Median (€/m²)	p10	p90	Zonen
Wohnen	278 €/m²	241 €/m²	311 €/m²	4
Mischnutzung	135 €/m²	135 €/m²	162 €/m²	5
Gewerbe	17 €/m²	17 €/m²	17 €/m²	2

Nachbargemeinden im Vergleich

Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Wellen streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 118 und 150 €/m².

Nachbargemeinden zu Wellen
Gemeinde	Median (€/m²)	Zonen	Stichtag
Pellingen	150 €/m²	12	01.01.2026
Freudenburg	130 €/m²	13	01.01.2026
Schweich	130 €/m²	61	01.01.2026
Föhren	120 €/m²	21	01.01.2026
Wasserliesch	118 €/m²	14	01.01.2026

Datenstand und Lizenz

Bodenrichtwerte in Wellen werden mit Stichtag 01.01.2026 und dem Lizenzhinweis keine Angabe gezeigt. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von LVermGeo Rheinland-Pfalz zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt https://lvermgeo.rlp.de/produktinformationen/wertermittlung/bodenrichtwerte.

Für Wellen liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2026) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.

Quelle und Lizenz

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