St. Ingbert
Richtwertzonen
172
Stichtag
01.01.2024
Bodenrichtwerte in St. Ingbert liegen mit einem Median von 140 €/m² aus 172 Richtwertzonen vor. Die Daten von Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL) werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://geoportal.saarland.de/.
Bodenrichtwert-Eckdaten in St. Ingbert: 172 Richtwertzonen, Median 140 €/m², 50-Prozent-Band 75–180 €/m². Die Angaben von Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL) werden hier zu Informationszwecken unter Verweis auf https://geoportal.saarland.de/ gespiegelt.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 172 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 85 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert St. Ingbert auf Platz 1 von 7 im Landkreis Saarpfalz-Kreis. Median-Bodenrichtwert: 140 €/m², Kreismedian: 85 €/m².
Daten Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Lizenz keine Angabe.Quelle öffnenLandesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Bodenrichtwerte Saarland 2024. Anzeige über das Geoportal Saarland; weitergehende Nachnutzung nur im Rahmen der dort veröffentlichten Nutzungsbedingungen.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für St. Ingbert.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
130.000 € – 205.000 €
Median: 170.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in St. Ingbert reicht von 1 bis 500 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 75 und 180 €/m².
Über alle 172 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 170 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
1 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
75 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
180 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
500 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 172 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 500 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
St. Ingbert bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Wohnen
96
Richtwertzonen
Sonder
33
Richtwertzonen
Gewerbe
26
Richtwertzonen
Mischnutzung
16
Richtwertzonen
Sonstige
1
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell SL
Stichtag 01.01.2024: Der Bodenrichtwert in St. Ingbert liegt im Median bei 140 €/m². Grundlage sind 172 Richtwertzonen von Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://geoportal.saarland.de/ dargestellt werden.
Insgesamt liegen in St. Ingbert 172 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Beim Median-Bodenrichtwert in St. Ingbert zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
St. Ingbert und der Landkreis Saarpfalz-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 140 €/m² gegenüber 85 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in St. Ingbert auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für St. Ingbert muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
St. Ingbert liegt ↑ +64,7 % über dem Landkreis-Median.
St. Ingbert: 140 €/m² · Saarpfalz-Kreis-Median: 85 €/m² · 7 Vergleichsgemeinden
St. Ingbert steht auf Rang 1 von 7 Gemeinden mit auswertbarem Median.
St. Ingbert liegt mit 140 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 100 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 85 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 170 €/m² | 130 €/m² | 205 €/m² | 96 |
| Mischnutzung | 115 €/m² | 75 €/m² | 400 €/m² | 16 |
| Gewerbe | 60 €/m² | 55 €/m² | 88 €/m² | 26 |
1 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
500 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Nachbargemeinden in St. Ingbert unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 65 und 135 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Kirkel | 135 €/m² | 60 | 01.01.2024 |
| Homburg, Kreisstadt | 110 €/m² | 202 | 01.01.2024 |
| Bexbach | 85 €/m² | 110 | 01.01.2024 |
| Mandelbachtal | 80 €/m² | 68 | 01.01.2024 |
| Blieskastel | 65 €/m² | 155 | 01.01.2024 |
Bodenrichtwerte in St. Ingbert werden mit Stichtag 01.01.2024 und dem Lizenzhinweis keine Angabe gezeigt. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt https://geoportal.saarland.de/.
Quelle und Lizenz
Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Bodenrichtwerte Saarland 2024. Anzeige über das Geoportal Saarland; weitergehende Nachnutzung nur im Rahmen der dort veröffentlichten Nutzungsbedingungen.
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steigend · 2022 bis 2024 · 13900 %
Vom Stichtag 2022 (1 €/m²) bis 2024 (140 €/m²) hat sich der Median-Bodenrichtwert in St. Ingbert durchgängig aufwärts entwickelt.
Für Saarland stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
St. Ingbert
Richtwertzonen
172
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01.01.2024
Quelle und Lizenz
Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung (LVGL), Bodenrichtwerte Saarland 2024. Anzeige über das Geoportal Saarland; weitergehende Nachnutzung nur im Rahmen der dort veröffentlichten Nutzungsbedingungen.
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