Magdeburg, Landeshauptstadt
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
296
Stichtag
01.01.2026
Bodenrichtwerte in der Stadt Magdeburg, Landeshauptstadt liegen mit 205 €/m² markant über dem Landesmedian. Der Aufschlag erreicht 720 %; Datenstand 01.01.2026.
Der Landkreis Magdeburg, Landeshauptstadt liegt mit 296 Bodenrichtwertzonen und einem Median von 205 €/m² spürbar über dem Landesmedian.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
Bodenrichtwert-Median in der Stadt Magdeburg, Landeshauptstadt
205 €/m²
Median über 296 Richtwertzonen · Stichtag 01.01.2026
Eckdaten in der Stadt Magdeburg, Landeshauptstadt
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 296 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Stadtstatus | kreisfreie Stadt | VG250 |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Im Landesvergleich rangiert der Landkreis Magdeburg, Landeshauptstadt auf Platz 2 von 14 in Sachsen-Anhalt. Median-Bodenrichtwert: 205 €/m², Landesmedian: 25 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Magdeburg, Landeshauptstadt.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
64.000 € – 780.000 €
Median: 300.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in der Stadt Magdeburg, Landeshauptstadt dokumentiert die Heterogenität des Kreises: amtliche Lagewerte zwischen 10 und 1.600 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 296 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Median (€/m²)
205 €/m²
Minimum (€/m²)
10 €/m²
Perzentil 25 (€/m²)
110 €/m²
Perzentil 75 (€/m²)
300 €/m²
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 10 €/m² bis 1.600 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Magdeburg, Landeshauptstadt weist einen Wohnflächenanteil von 63,5 % aus; die Nutzungsart beschreibt die Häufigkeit der Zonen, nicht die Ursache des Medians.
Wohnen
188
Richtwertzonen
Mischnutzung
45
Richtwertzonen
Gewerbe
34
Richtwertzonen
Sonder
29
Richtwertzonen
Der Landkreis-Median ordnet die Grundsteuer-Belastung neben den Bodenrichtwerten ein.
Bundesmodell ST
Mehr zu Hebesatz, Reformmodell und Vergleich finden Sie auf der verknüpften Grundsteuer-Seite.
Über alle Gemeinden hinweg ergibt sich in der Stadt Magdeburg, Landeshauptstadt ein Median-Bodenrichtwert von 205 €/m². Datengrundlage: 296 Richtwertzonen; Quelle LVermGeo Sachsen-Anhalt, Stichtag 01.01.2026.
Die Bodenrichtwert-Auswertung in der Stadt Magdeburg, Landeshauptstadt umfasst 296 amtliche Bodenrichtwertzonen; Spannweite 10–1.600 €/m², 50-Prozent-Band 110–300 €/m².
Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der amtliche Median der Richtwertzonen. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Magdeburg, Landeshauptstadt stammen vom Stichtag 01.01.2026; Quelle: LVermGeo Sachsen-Anhalt.
Der Bodenrichtwert in Magdeburg, Landeshauptstadt ist ein amtlicher Lagewert je Quadratmeter Richtwertzone. Er fasst die veröffentlichten Zonen zusammen und ersetzt keine Prüfung eines einzelnen Grundstücks.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Magdeburg, Landeshauptstadt orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Magdeburg, Landeshauptstadt muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Magdeburg, Landeshauptstadt ggü. Sachsen-Anhalt
↑ +720 %
Magdeburg, Landeshauptstadt liegt mit 205 €/m² über dem Bundesland-Median (25 €/m²).
Magdeburg, Landeshauptstadt
205 €/m²
296 Richtwertzonen
Sachsen-Anhalt
25 €/m²
14 Vergleichs-Landkreise
Magdeburg, Landeshauptstadt steht auf Rang 2 von 14 Landkreisen und kreisfreien Städten im Bundesland.
Position im Bundesland
Rang 2 von 14
Sachsen-Anhalt insgesamt
Spannweite (€/m²)
25 €/m² → 205 €/m²
Bundesland-Median → Magdeburg, Landeshauptstadt
| Landkreis / Stadt | Median (€/m²) | Zonen |
|---|---|---|
| Börde | 30 €/m² | 703 |
| Salzlandkreis | 25 €/m² | 845 |
| Jerichower Land | 20 €/m² | 791 |
Der Bodenrichtwert-Datenstand in der Stadt Magdeburg, Landeshauptstadt folgt der Veröffentlichung von GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026 (zuletzt 01.01.2026).
Für Magdeburg, Landeshauptstadt liegt derzeit nur ein auswertbarer Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen vor. Deshalb zeigen wir an dieser Stelle den Datenstand und verzichten auf eine Richtungsdeutung über mehrere Jahre.
Quelle und Lizenz
GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Methodisch beruht der Bodenrichtwert auf der vom Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlung gemäß § 195 BauGB; daraus werden zonenbezogene Bodenrichtwerte nach den Verfahren der ImmoWertV abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Magdeburg, Landeshauptstadt
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
296
Typ
kreisfreie Stadt
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026
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