Schkopau
Richtwertzonen
50
Stichtag
01.01.2026
Bodenrichtwerte in Schkopau liegen mit 53 €/m² markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2026.
Spitzenniveau in Schkopau: 50 Richtwertzonen, Median 53 €/m². Niveau 50 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 50 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 35 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Schkopau auf Platz 2 von 20 im Landkreis Saalekreis. Median-Bodenrichtwert: 53 €/m², Kreismedian: 35 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Schkopau.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
39.400 € – 111.500 €
Median: 80.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Schkopau reicht von 9 bis 180 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 35 und 85 €/m².
Über alle 50 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 80 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
9 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
35 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
85 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
180 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 50 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Schkopau bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Wohnen
28
Richtwertzonen
Mischnutzung
15
Richtwertzonen
Sonstige
7
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell ST
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Schkopau liegt bei 53 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 9 und 180 €/m².
Insgesamt liegen in Schkopau 50 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Beim Median-Bodenrichtwert in Schkopau zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Schkopau und der Landkreis Saalekreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 53 €/m² gegenüber 35 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Schkopau auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Schkopau muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Schkopau liegt ↑ +50 % über dem Landkreis-Median.
Schkopau: 53 €/m² · Saalekreis-Median: 35 €/m² · 20 Vergleichsgemeinden
Schkopau steht auf Rang 2 von 20 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Schkopau liegt mit 53 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 95 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 35 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 80 €/m² | 39 €/m² | 112 €/m² | 28 |
| Mischnutzung | 40 €/m² | 26 €/m² | 49 €/m² | 15 |
| Gewerbe | 22 €/m² | 16 €/m² | 84 €/m² | 3 |
9 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
180 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Nachbargemeinden in Schkopau unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 40 und 60 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Merseburg | 60 €/m² | 99 | 01.01.2026 |
| Kabelsketal | 45 €/m² | 33 | 01.01.2026 |
| Teutschenthal | 45 €/m² | 53 | 01.01.2026 |
| Landsberg | 43 €/m² | 90 | 01.01.2026 |
| Bad Dürrenberg, Solestadt | 40 €/m² | 42 | 01.01.2026 |
Für Schkopau gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026, Lizenz dl-de/by-2-0.
Für Schkopau liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2026) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026
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Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Schkopau
Richtwertzonen
50
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026
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