Wittenberg
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
1.241
Stichtag
01.01.2026
Mit 19 €/m² (Stichtag 01.01.2026) rangiert der Landkreis Wittenberg preislich unter dem Median in Sachsen-Anhalt.
Aus 1.241 Bodenrichtwertzonen ergibt sich im Landkreis Wittenberg ein Median von 19 €/m². Differenz zum Landesmedian: 24 %.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
Bodenrichtwert-Median im Landkreis Wittenberg
19 €/m²
Median über 1.241 Richtwertzonen · Stichtag 01.01.2026
Eckdaten im Landkreis Wittenberg
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 1.241 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Gemeinden | 9 | VG250 / BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Die Einordnung im Landkreis Wittenberg im Bundesland Sachsen-Anhalt: Rang 12 von 14 nach Median-Bodenrichtwert.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Wittenberg.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
15.000 € – 59.000 €
Median: 31.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Wittenberg streuen erheblich: Median 19 €/m², 25er-Perzentil 12 €/m², 75er-Perzentil 31 €/m², Maximum 404 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 1.241 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Median (€/m²)
19 €/m²
Minimum (€/m²)
5 €/m²
Perzentil 25 (€/m²)
12 €/m²
Perzentil 75 (€/m²)
31 €/m²
Im Kreis Wittenberg streut die Nutzungsmischung breit: keine Kategorie kommt auf einen dominanten Anteil; Wohn-, Misch-, Gewerbe- und Agrarflächen tragen gemeinsam zum Bodenpreis-Bild bei.
Mischnutzung
500
Richtwertzonen
Wohnen
449
Richtwertzonen
Gewerbe
165
Richtwertzonen
Sonder
127
Richtwertzonen
Der Landkreis-Median ordnet die Grundsteuer-Belastung neben den Bodenrichtwerten ein.
Bundesmodell ST
Mehr zu Hebesatz, Reformmodell und Vergleich finden Sie auf der verknüpften Grundsteuer-Seite.
Stichtag 01.01.2026: Im Median beträgt der Bodenrichtwert im Landkreis Wittenberg 19 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert im Landkreis Wittenberg stützt sich auf 1.241 Richtwertzonen. Diese Datengrundlage erhöht die Belastbarkeit der Median-Aussage, bleibt aber von Zonenmix und Streuung abhängig.
Die Gemeinden im Landkreis Wittenberg reichen beim Median-Bodenrichtwert von 11 €/m² (günstigste) bis 34 €/m² (teuerste); Kreismedian 19 €/m².
Der ausgewiesene Bodenrichtwert spiegelt den Median über mehrere Richtwertzonen wider. Bodenpreis ist hier ein Suchbegriff; für ein einzelnes Grundstück ist eine Einzelwertermittlung erforderlich.
Die offiziellen Bodenrichtwerte im Landkreis Wittenberg sind zum Stichtag 01.01.2026 dokumentiert; ältere Stichtage bleiben für rückwirkende Wertermittlungen maßgeblich (z. B. Bedarfswertermittlung für Erbschaft- oder Schenkungsteuer nach §§ 179 ff. BewG).
Eine Gemeinde im Landkreis Wittenberg kann beim Bodenrichtwert vom Kreismedian abweichen, weil Lagewerte, Anbindung und Wohnbauland-Anteil von Ort zu Ort variieren.
Der Bodenrichtwert in Wittenberg ist ein amtlicher Lagewert je Quadratmeter Richtwertzone. Er fasst die veröffentlichten Zonen zusammen und ersetzt keine Prüfung eines einzelnen Grundstücks.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Wittenberg muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Wittenberg ggü. Sachsen-Anhalt
↓ −24 %
Wittenberg liegt mit 19 €/m² unter dem Bundesland-Median (25 €/m²).
Wittenberg
19 €/m²
1.241 Richtwertzonen
Sachsen-Anhalt
25 €/m²
14 Vergleichs-Landkreise
Wittenberg steht auf Rang 12 von 14 Landkreisen und kreisfreien Städten im Bundesland.
Position im Bundesland
Rang 12 von 14
Sachsen-Anhalt insgesamt
Spannweite (€/m²)
25 €/m² → 19 €/m²
Bundesland-Median → Wittenberg
günstig: Annaburg
11 €/m²
56 Richtwertzonen
teuer: Wittenberg, Lutherstadt
34 €/m²
292 Richtwertzonen
Landkreis-Median (€/m²)
19 €/m²
Wittenberg
Wer Grundstückspreise auf Gemeindeebene einordnen will, kann im Landkreis Wittenberg die Bodenrichtwert-Spannweite von 11 bis 34 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Wittenberg, Lutherstadt | 34 €/m² | 292 | 01.01.2026 |
| Oranienbaum-Wörlitz | 25 €/m² | 84 | 01.01.2026 |
| Gräfenhainichen | 23 €/m² | 130 | 01.01.2026 |
| Coswig (Anhalt) | 21 €/m² | 163 | 01.01.2026 |
| Zahna-Elster | 20 €/m² | 118 | 01.01.2026 |
| Bad Schmiedeberg | 14 €/m² | 100 | 01.01.2026 |
| Kemberg | 14 €/m² | 143 | 01.01.2026 |
| Jessen (Elster) | 12 €/m² | 155 | 01.01.2026 |
| Annaburg | 11 €/m² | 56 | 01.01.2026 |
Wittenberg weist Bodenrichtwerte mit Stichtag 01.01.2026 aus; Quelle: GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026.
Für Wittenberg liegt derzeit nur ein auswertbarer Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen vor. Deshalb zeigen wir an dieser Stelle den Datenstand und verzichten auf eine Richtungsdeutung über mehrere Jahre.
Quelle und Lizenz
GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026
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Für Sachsen-Anhalt stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Rechtsgrundlage auf Kreisebene sind § 192 BauGB (Bildung des Gutachterausschusses), § 193 BauGB (Aufgaben des Gutachterausschusses) und § 196 BauGB (Bodenrichtwert) i. V. m. der ImmoWertV; Aktualisierungen erfolgen mindestens alle zwei Jahre.
Wittenberg
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
1.241
Gemeinden
9
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Sachsen-Anhalt 01.01.2026
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