Niederwiesa
Richtwertzonen
6
Stichtag
01.01.2024
Bodenrichtwerte in Niederwiesa liegen mit einem Median von 57 €/m² aus 6 Richtwertzonen vor. Die Daten von Gutachterausschüsse Sachsen werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle: https://www.boris.sachsen.de/.
Bodenrichtwerte in Niederwiesa reichen von 19 bis 98 €/m², der Median liegt bei 57 €/m². Veröffentlichung: Gutachterausschüsse Sachsen; auf dieser Seite erscheinen sie zu Informationszwecken mit Portalverweis https://www.boris.sachsen.de/.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 6 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 24 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Mittelsachsen liegt Niederwiesa auf Position 2 der 52 Gemeinden. Median 57 €/m².
Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz restricted.Quelle öffnenGutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Niederwiesa.
Grundstückswert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
31.400 € – 92.000 €
Median: 52.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
In Niederwiesa basiert die kompakte Preisverteilung auf 6 Richtwertzonen mit einem Median von 57 €/m² und einem mittleren 50-Prozent-Band zwischen 51 und 78 €/m².
Über alle 6 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 62 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
19 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
51 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
78 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
98 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Mischnutzung trägt in Niederwiesa 83,3 % der Bodenrichtwertzonen; eine reine Wohn- oder Gewerbeprägung liegt nicht vor.
Mischnutzung
5
Richtwertzonen
Sonstige
1
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell SN
Stichtag 01.01.2024: Der Bodenrichtwert in Niederwiesa liegt im Median bei 57 €/m². Grundlage sind 6 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse Sachsen, die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.boris.sachsen.de/ dargestellt werden.
In Niederwiesa sind 6 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 57 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2024.
Der Bodenrichtwert in Niederwiesa beruht auf einer Zonenkomposition, in der Mischnutzung den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Der Bodenrichtwert in Niederwiesa liegt bei 57 €/m², der Median des Landkreises Mittelsachsen bei 24 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Liegen in Niederwiesa nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Niederwiesa muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Niederwiesa liegt ↑ +137,5 % über dem Landkreis-Median.
Niederwiesa: 57 €/m² · Mittelsachsen-Median: 24 €/m² · 52 Vergleichsgemeinden
Niederwiesa steht auf Rang 2 von 52 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Niederwiesa liegt mit 57 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 98 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 24 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 62 €/m² | 62 €/m² | 62 €/m² | 1 |
| Mischnutzung | 52 €/m² | 31 €/m² | 92 €/m² | 5 |
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Niederwiesa streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 40 und 68 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Freiberg, Stadt, Universitätsstadt | 68 €/m² | 43 | 01.01.2024 |
| Taura | 49 €/m² | 3 | 01.01.2024 |
| Hartmannsdorf | 44 €/m² | 4 | 01.01.2024 |
| Mittweida, Stadt, Hochschulstadt | 43 €/m² | 23 | 01.01.2024 |
| Lichtenau | 40 €/m² | 17 | 01.01.2024 |
Bodenrichtwerte in Niederwiesa werden mit Stichtag 01.01.2024 und dem Lizenzhinweis restricted gezeigt. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Sachsen zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt https://www.boris.sachsen.de/.
Eine Stichtag-Reihe für Niederwiesa existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2024.
Quelle und Lizenz
Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Niederwiesa
Richtwertzonen
6
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
