Hohenstein-Ernstthal
Richtwertzonen
24
Stichtag
01.01.2024
In Hohenstein-Ernstthal weist die amtliche Veröffentlichung von Gutachterausschüsse Sachsen 24 Richtwertzonen mit einem Median von 70 €/m² aus. Die Werte erscheinen hier zu Informationszwecken; Originalportal: https://www.boris.sachsen.de/.
Die amtlichen Bodenrichtwerte in Hohenstein-Ernstthal umfassen 24 Zonen mit einem Median von 70 €/m². Der Datenstand von Gutachterausschüsse Sachsen wird hier zu Informationszwecken eingeordnet; Ursprungsportal: https://www.boris.sachsen.de/.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 24 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 50 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Hohenstein-Ernstthal belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Zwickau Rang 2 von 33.
Daten Gutachterausschüsse Sachsen, Lizenz restricted.Quelle öffnenGutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Hohenstein-Ernstthal.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
50.400 € – 85.000 €
Median: 75.000 € · 1.000 m² · Mischnutzung
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Innerhalb von Hohenstein-Ernstthal streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 70 €/m², 25er-Perzentil 50 €/m², 75er-Perzentil 85 €/m².
Über alle 24 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 73 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
6 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
50 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
85 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
120 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 24 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Hohenstein-Ernstthal ist eine wohnbaulich geprägte Gemeinde; 66,7 % der Richtwertzonen sind Wohnnutzung.
Wohnen
16
Richtwertzonen
Mischnutzung
5
Richtwertzonen
Sonstige
3
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell SN
Stichtag 01.01.2024: Der Bodenrichtwert in Hohenstein-Ernstthal liegt im Median bei 70 €/m². Grundlage sind 24 Richtwertzonen von Gutachterausschüsse Sachsen, die hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.boris.sachsen.de/ dargestellt werden.
Die Auswertung in Hohenstein-Ernstthal stützt sich auf 24 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Hohenstein-Ernstthal weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Hohenstein-Ernstthal und der Landkreis Zwickau unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 70 €/m² gegenüber 50 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Hohenstein-Ernstthal auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Hohenstein-Ernstthal muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Hohenstein-Ernstthal liegt ↑ +40 % über dem Landkreis-Median.
Hohenstein-Ernstthal: 70 €/m² · Zwickau-Median: 50 €/m² · 33 Vergleichsgemeinden
Hohenstein-Ernstthal steht auf Rang 2 von 33 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Hohenstein-Ernstthal liegt mit 70 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 97 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 50 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Mischnutzung | 75 €/m² | 50 €/m² | 85 €/m² | 5 |
| Wohnen | 73 €/m² | 50 €/m² | 98 €/m² | 16 |
| Gewerbe | 37 €/m² | 34 €/m² | 39 €/m² | 2 |
6 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
120 €/m²
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Zwickau reichen die Bodenrichtwerte von 65 €/m² bis 85 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Reinsdorf | 85 €/m² | 10 | 01.01.2024 |
| Zwickau, Stadt, Hochschulstadt | 70 €/m² | 94 | 01.01.2024 |
| Niederfrohna | 68 €/m² | 4 | 01.01.2024 |
| Oberlungwitz | 68 €/m² | 12 | 01.01.2024 |
| Lichtenstein/Sa. | 65 €/m² | 17 | 01.01.2024 |
Der Bodenrichtwert-Datenstand in Hohenstein-Ernstthal nutzt Gutachterausschüsse Sachsen zum Stichtag 01.01.2024. Die Lizenzlage lautet restricted; die Angaben erscheinen hier zu Informationszwecken mit Verweis auf https://www.boris.sachsen.de/.
In Hohenstein-Ernstthal ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Sachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Hohenstein-Ernstthal
Richtwertzonen
24
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Gutachterausschüsse Sachsen, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Sachsen
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