Scharbeutz
Richtwertzonen
12
Stichtag
01.01.2024
Der Bodenrichtwert in Scharbeutz liegt im Median bei 390 €/m². Grundlage sind 12 amtliche Richtwertzonen von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, die auf dieser Seite zu Informationszwecken mit Verweis auf https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html erscheinen.
Der Bodenrichtwert-Überblick in Scharbeutz bündelt 12 Zonen mit einem Median von 390 €/m² und einer Spanne von 4 bis 1.400 €/m². Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein; die Darstellung dient zu Informationszwecken, Originalquelle https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 12 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 170 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Die Einordnung in Scharbeutz im Landkreis Ostholstein: Rang 2 von 36 nach Median-Bodenrichtwert.
Daten Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Lizenz keine Angabe.Quelle öffnenGutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Scharbeutz.
Bodenwert-Rechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
282.000 € – 960.000 €
Median: 480.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Hinweis: Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Belastbare Einzelbewertungen erstellt der Gutachterausschuss.
Bei 12 Bodenrichtwertzonen in Scharbeutz bleibt die Verteilung kompakt: Median 390 €/m², 25er-Perzentil 166 €/m².
Über alle 12 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 480 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
4 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
166 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
500 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
1.400 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 12 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 4 €/m² bis 1.400 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
In Scharbeutz entfällt der Hauptanteil der Bodenrichtwertzonen auf Wohnflächen (75 %). Der ausgewiesene Median bleibt dennoch eine Zusammenfassung über alle ausgewerteten Zonen.
Wohnen
9
Richtwertzonen
Sonstige
3
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell SH
Stichtag 01.01.2024: Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Scharbeutz beträgt 390 €/m² bei 12 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein zu Informationszwecken und verweist auf https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.
Insgesamt liegen in Scharbeutz 12 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Der Bodenrichtwert in Scharbeutz beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Scharbeutz und der Landkreis Ostholstein unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 390 €/m² gegenüber 170 €/m².
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Scharbeutz auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Scharbeutz muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Scharbeutz liegt ↑ +129,4 % über dem Landkreis-Median.
Scharbeutz: 390 €/m² · Ostholstein-Median: 170 €/m² · 36 Vergleichsgemeinden
Scharbeutz steht auf Rang 2 von 36 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Scharbeutz liegt mit 390 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 97 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 170 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 480 €/m² | 282 €/m² | 960 €/m² | 9 |
| Gewerbe | 35 €/m² | 35 €/m² | 35 €/m² | 1 |
| Wald | 4 €/m² | 4 €/m² | 4 €/m² | 2 |
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Scharbeutz die Bodenrichtwert-Spannweite von 285 bis 425 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Neustadt in Holstein | 425 €/m² | 12 | 01.01.2024 |
| Bad Schwartau | 320 €/m² | 17 | 01.01.2024 |
| Timmendorfer Strand | 300 €/m² | 4 | 01.01.2024 |
| Wangels | 295 €/m² | 4 | 01.01.2024 |
| Grömitz | 285 €/m² | 6 | 01.01.2024 |
Zum Stichtag 01.01.2024 weist Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein Bodenrichtwerte in Scharbeutz aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis keine Angabe und mit Verlinkung auf https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html angezeigt.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Scharbeutz setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2024 vor.
Quelle und Lizenz
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Schleswig-Holstein stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
In Scharbeutz stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Scharbeutz
Richtwertzonen
12
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
