Norderstedt
Richtwertzonen
24
Stichtag
01.01.2024
Der Bodenrichtwert in Norderstedt liegt im Median bei 800 €/m². Grundlage sind 24 amtliche Richtwertzonen von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, die auf dieser Seite zu Informationszwecken mit Verweis auf https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html erscheinen.
Die amtlichen Bodenrichtwerte in Norderstedt umfassen 24 Zonen mit einem Median von 800 €/m². Der Datenstand von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein wird hier zu Informationszwecken eingeordnet; Ursprungsportal: https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 24 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 200 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Norderstedt belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Segeberg Rang 1 von 48.
Daten Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Lizenz keine Angabe.Quelle öffnenGutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Norderstedt.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
756.000 € – 880.000 €
Median: 800.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Innerhalb von Norderstedt streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 800 €/m², 25er-Perzentil 268 €/m², 75er-Perzentil 800 €/m².
Über alle 24 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 800 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
125 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
268 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
800 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
880 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 24 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Norderstedt ist eine wohnbaulich geprägte Gemeinde; 70,8 % der Richtwertzonen sind Wohnnutzung.
Wohnen
17
Richtwertzonen
Gewerbe
7
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell SH
Stichtag 01.01.2024: Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Norderstedt beträgt 800 €/m² bei 24 Richtwertzonen. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein zu Informationszwecken und verweist auf https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.
Die Auswertung in Norderstedt stützt sich auf 24 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Norderstedt weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Der Bodenrichtwert in Norderstedt liegt bei 800 €/m², der Median des Landkreises Segeberg bei 200 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Norderstedt auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Norderstedt muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Norderstedt liegt ↑ +300 % über dem Landkreis-Median.
Norderstedt: 800 €/m² · Segeberg-Median: 200 €/m² · 48 Vergleichsgemeinden
Norderstedt steht auf Rang 1 von 48 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Norderstedt liegt mit 800 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 100 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 200 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 800 €/m² | 756 €/m² | 880 €/m² | 17 |
| Gewerbe | 150 €/m² | 140 €/m² | 222 €/m² | 7 |
125 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
880 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Wer Grundstückspreise im direkten Umfeld einordnen will, kann rund um Norderstedt die Bodenrichtwert-Spannweite von 300 bis 500 €/m² als Orientierung nutzen.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Kaltenkirchen | 500 €/m² | 5 | 01.01.2024 |
| Henstedt-Ulzburg | 485 €/m² | 8 | 01.01.2024 |
| Kisdorf | 360 €/m² | 1 | 01.01.2024 |
| Bad Bramstedt | 300 €/m² | 6 | 01.01.2024 |
| Kayhude | 300 €/m² | 1 | 01.01.2024 |
Zum Stichtag 01.01.2024 weist Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein Bodenrichtwerte in Norderstedt aus. Die Daten werden hier zu Informationszwecken unter dem Hinweis keine Angabe und mit Verlinkung auf https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html angezeigt.
In Norderstedt ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Schleswig-Holstein stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
In Norderstedt stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2024; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.
Norderstedt
Richtwertzonen
24
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
