Itzehoe
Richtwertzonen
28
Stichtag
01.01.2024
Bodenrichtwerte in Itzehoe sind verfügbar: Median 108 €/m² aus 28 Richtwertzonen. Diese Darstellung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.
Bodenrichtwert-Eckdaten in Itzehoe: 28 Richtwertzonen, Median 108 €/m², 50-Prozent-Band 2–164 €/m². Die Angaben von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein werden hier zu Informationszwecken unter Verweis auf https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html gespiegelt.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 28 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 35 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2024 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Itzehoe auf Platz 9 von 110 im Landkreis Steinburg. Median-Bodenrichtwert: 108 €/m², Kreismedian: 35 €/m².
Daten Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Lizenz keine Angabe.Quelle öffnenGutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Itzehoe.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
113.000 € – 238.000 €
Median: 167.500 € · 1.000 m² · Wohnen
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Itzehoe reicht von 2 bis 310 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 2 und 164 €/m².
Über alle 28 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 168 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
2 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
2 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
164 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
310 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 28 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 2 €/m² bis 310 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Itzehoe zeigt eine ausgewogene Verteilung der Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten.
Wohnen
14
Richtwertzonen
Wald
9
Richtwertzonen
Sonstige
5
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell SH
Stichtag 01.01.2024: Im Median beträgt der Bodenrichtwert in Itzehoe 108 €/m². Die Daten von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein erscheinen auf dieser Seite zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt die Originalveröffentlichung unter https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.
Insgesamt liegen in Itzehoe 28 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Beim Median-Bodenrichtwert in Itzehoe zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Itzehoe und der Landkreis Steinburg unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 108 €/m² gegenüber 35 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Liegen in Itzehoe nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Itzehoe muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Itzehoe liegt ↑ +207,1 % über dem Landkreis-Median.
Itzehoe: 108 €/m² · Steinburg-Median: 35 €/m² · 110 Vergleichsgemeinden
Itzehoe steht auf Rang 9 von 110 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Itzehoe liegt mit 108 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 93 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 35 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 168 €/m² | 113 €/m² | 238 €/m² | 14 |
| Sonder | 110 €/m² | 110 €/m² | 110 €/m² | 1 |
| Gewerbe | 48 €/m² | 45 €/m² | 54 €/m² | 4 |
2 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
310 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Nachbargemeinden in Itzehoe unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 130 und 330 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Horst (Holstein) | 330 €/m² | 1 | 01.01.2024 |
| Kremperheide | 150 €/m² | 1 | 01.01.2024 |
| Münsterdorf | 150 €/m² | 1 | 01.01.2024 |
| Oelixdorf | 145 €/m² | 1 | 01.01.2024 |
| Altenmoor | 130 €/m² | 1 | 01.01.2024 |
Bodenrichtwerte in Itzehoe werden mit Stichtag 01.01.2024 und dem Lizenzhinweis keine Angabe gezeigt. Diese Einordnung nutzt die Veröffentlichung von Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/boris/index.html.
Eine Stichtag-Reihe für Itzehoe existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2024.
Quelle und Lizenz
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Schleswig-Holstein stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Itzehoe
Richtwertzonen
28
Stichtag
01.01.2024
Quelle und Lizenz
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Schleswig-Holstein, Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS) Schleswig-Holstein
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