Thüringen
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
12.727
Stichtag
01.01.2026
Rang 13 von 15 Bundesländern (unteres Drittel) · Der Median-Bodenrichtwert in Thüringen beträgt 25 €/m². Gegenüber dem bundesweiten Referenzwert bleibt das Niveau um 80,8 % niedriger; Datenstand 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert-Überblick in Thüringen fasst 12.727 Zonen zusammen: Median 25 €/m², Spanne von 1 bis 4.100 €/m².
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 12.727 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
| Landkreise | 22 | VG250 / BORIS |
| Gemeinden | 601 | VG250 / BORIS |
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Thüringen.
Grundstückswert
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Geschätzte Wertspanne
27.000 € – 220.000 €
Median: 56.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Die Schätzung nutzt veröffentlichte Bodenrichtwertzonen und ersetzt keine Einzelbewertung, kein Verkehrswertgutachten und keine Prüfung von Baurecht, Erschließung oder Altlasten.
Günstigste Zone
Unbebaute Restflächen
Minimum 1 €/m²
Teuerste Zone
4.100 €/m²
Maximum
Median 25 €/m² · p90 105 €/m²
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 12.727 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 1 €/m² bis 4.100 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Die Nutzungsarten in Thüringen sind heterogen verteilt: Keine Kategorie dominiert mit mehr als 60 % Anteil. Median und Spannweite ergeben sich aus einer Mischung aus Wohn-, Gewerbe-, Misch- und Sonderflächen.
Sonder
8.657
Richtwertzonen
Wohnen
1.989
Richtwertzonen
Acker
1.167
Richtwertzonen
Unbebaut
719
Richtwertzonen
Gewerbe
195
Richtwertzonen
Der Bodenrichtwert in Thüringen liegt im Median bei 25 €/m². Grundlage sind 12.727 Richtwertzonen; Quelle GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026.
Stichtag der Bodenrichtwerte in Thüringen: 01.01.2026. Eine Aktualisierung erfolgt mindestens alle zwei Jahre.
Die teuersten Landkreise in Thüringen weisen Median-Bodenrichtwerte über 25 €/m² aus, die günstigsten beginnen bei 14 €/m². Spannweite zwischen Spitzenkreis und günstigstem Kreis: 14–360 €/m² zum Stichtag 01.01.2026.
Die Werte beschreiben die Lage und folgen der amtlichen Bodenrichtwertmethodik (§ 196 BauGB, § 13 ImmoWertV). Die Bodenrichtwert-Nutzungsarten in Thüringen reichen von Wohn- über Misch- bis zu Gewerbeflächen sowie land- und forstwirtschaftlichen Lagen.
Verantwortlich für die Veröffentlichung der Bodenrichtwerte in Thüringen: GDI-Th Thüringen.
Der Bodenrichtwert-Statushinweis in Thüringen (offen) dokumentiert die Datenfreigabe-Politik des Landes: von vollständig offener Datenlieferung bis zu blockiertem Zugang.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Thüringen muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Abweichung vom Bundesmedian
80,8 % ↓
Thüringen liegt 80,8 % unter dem deutschen Bundesmedian (25 €/m² vs. 130 €/m²).
Thüringen
25 €/m²
12.727 Richtwertzonen
Deutschland (Referenz, €/m²)
130 €/m²
388.491 Richtwertzonen
Thüringen steht auf Rang 13 von 15 Bundesländern mit auswertbarem Median.
Thüringen liegt auf Rang 13 von 15 auswertbaren Bundesländern · höher als 14 % der Länder (günstigeresBundesland).
Thüringen
25 €/m²
Rang 13 von 15
Bundesmedian (€/m²)
130 €/m²
15 Länder ausgewertet
Wer Grundstückspreise auf Kreisebene einordnen will, kann im Bundesland Thüringen die Bodenrichtwert-Spannweite von 14 bis 360 €/m² als Orientierung nutzen.
Günstigster Landkreis (€/m²)
14 €/m²
Hildburghausen · 608 Zonen
Landes-Median (€/m²)
25 €/m²
12.727 Zonen in Thüringen
Teuerster Landkreis (€/m²)
360 €/m²
Jena · 289 Zonen
| Landkreis / Stadt | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Altenburger Land | 20 €/m² | 644 | 01.01.2026 |
| Eichsfeld | 19 €/m² | 745 | 01.01.2026 |
| Erfurt | 190 €/m² | 417 | 01.01.2026 |
| Gera | 58 €/m² | 348 | 01.01.2026 |
| Gotha | 37 €/m² | 704 | 01.01.2026 |
| Greiz | 18 €/m² | 774 | 01.01.2026 |
| Hildburghausen | 14 €/m² | 608 | 01.01.2026 |
| Ilm-Kreis | 25 €/m² | 625 | 01.01.2026 |
| Jena | 360 €/m² | 289 | 01.01.2026 |
| Kyffhäuserkreis | 16 €/m² | 458 | 01.01.2026 |
| Nordhausen | 18 €/m² | 411 | 01.01.2026 |
| Saale-Holzland-Kreis | 36 €/m² | 728 | 01.01.2026 |
| Saale-Orla-Kreis | 17 €/m² | 715 | 01.01.2026 |
| Saalfeld-Rudolstadt | 19 €/m² | 914 | 01.01.2026 |
| Schmalkalden-Meiningen | 17 €/m² | 907 | 01.01.2026 |
| Sömmerda | 30 €/m² | 379 | 01.01.2026 |
| Sonneberg | 20 €/m² | 334 | 01.01.2026 |
| Suhl | 39 €/m² | 178 | 01.01.2026 |
| Unstrut-Hainich-Kreis | 29 €/m² | 592 | 01.01.2026 |
| Wartburgkreis | 29 €/m² | 1.101 | 01.01.2026 |
| Weimar | 204 €/m² | 166 | 01.01.2026 |
| Weimarer Land | 40 €/m² | 690 | 01.01.2026 |
Die folgenden Gemeinden in Thüringen bieten belastbare Bodenrichtwert-Auswertungen — aufgenommen sind nur Orte mit voller Datenabdeckung und ausreichender Zonenzahl pro Stichtag.
Kahla
128 €/m² · 28 Zonen
Saale-Holzland-Kreis
Eisenach
98 €/m² · 235 Zonen
Wartburgkreis
Bad Klosterlausnitz
98 €/m² · 22 Zonen
Saale-Holzland-Kreis
Grammetal
83 €/m² · 54 Zonen
Weimarer Land
Hermsdorf
80 €/m² · 35 Zonen
Saale-Holzland-Kreis
Gotha
75 €/m² · 159 Zonen
Gotha
Stadtroda
70 €/m² · 50 Zonen
Saale-Holzland-Kreis
Bad Berka
63 €/m² · 78 Zonen
Weimarer Land
Arnstadt
60 €/m² · 118 Zonen
Ilm-Kreis
Eisenberg
60 €/m² · 76 Zonen
Saale-Holzland-Kreis
Nesse-Apfelstädt
57 €/m² · 30 Zonen
Gotha
Altenburg
55 €/m² · 173 Zonen
Altenburger Land
Bodenrichtwerte in Thüringen: Quelle GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtag 01.01.2026, Datenlizenz dl-de/by-2-0.
Trendaussagen zu Bodenrichtwerten in Thüringen setzen mindestens zwei Stichtage voraus. Aktuell liegt nur 01.01.2026 vor.
Quelle und Lizenz
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
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Methodik und Rechtsgrundlage
Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Die Bodenrichtwert-Wertermittlung folgt der ImmoWertV; zuständig ist der nach § 192 BauGB gebildete Gutachterausschuss, der die Bodenrichtwerte in Thüringen zum Stichtag 01.01.2026 festsetzt.
Thüringen
Status
offen
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
12.727
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
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