Gotha
Richtwertzonen
159
Stichtag
01.01.2026
Bodenrichtwerte in Gotha liegen mit 75 €/m² markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2026.
Spitzenniveau in Gotha: 159 Richtwertzonen, Median 75 €/m². Niveau 102,7 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 159 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 37 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Gotha liegt Gotha auf Position 1 der 29 Gemeinden. Median 75 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Gotha.
Grundstückswert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
59.000 € – 153.000 €
Median: 100.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Gotha reicht von 4 bis 243 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 44 und 116 €/m².
Über alle 159 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 100 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
4 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
44 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
116 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
243 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 159 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
In Gotha kommen Wohnflächen auf 69,8 % aller Richtwertzonen; der Bodenrichtwert beschreibt die Zonenlagewerte und nicht den Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks.
Wohnen
111
Richtwertzonen
Sonder
28
Richtwertzonen
Gewerbe
10
Richtwertzonen
Unbebaut
8
Richtwertzonen
Sonstige
2
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Gotha liegt bei 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 4 und 243 €/m².
In Gotha sind 159 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 75 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Beim Median-Bodenrichtwert in Gotha zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Gotha und der Landkreis Gotha unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 75 €/m² gegenüber 37 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Gotha auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Gotha muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Gotha liegt ↑ +102,7 % über dem Landkreis-Median.
Gotha: 75 €/m² · Gotha-Median: 37 €/m² · 29 Vergleichsgemeinden
Gotha steht auf Rang 1 von 29 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Gotha liegt mit 75 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 100 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 37 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 100 €/m² | 59 €/m² | 153 €/m² | 111 |
| Gewerbe | 47 €/m² | 36 €/m² | 97 €/m² | 10 |
| Sonder | 16 €/m² | 9 €/m² | 68 €/m² | 28 |
4 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
243 €/m²
Berechnet aus amtlichen Bodenrichtwerten. Kein Kaufpreis, keine parzellenscharfe Bewertung; Lage, Zuschnitt und Erschließung müssen gesondert geprüft werden.
Bodenrichtwerte im näheren Umfeld in Gotha streuen erkennbar. Der Vergleich der ausgewählten Nachbargemeinden zeigt Median-Bodenrichtwerte zwischen 41 und 62 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Gierstädt | 62 €/m² | 5 | 01.01.2026 |
| Nesse-Apfelstädt | 57 €/m² | 30 | 01.01.2026 |
| Tüttleben | 54 €/m² | 5 | 01.01.2026 |
| Bad Tabarz | 42 €/m² | 31 | 01.01.2026 |
| Großfahner | 41 €/m² | 2 | 01.01.2026 |
Für Gotha gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen, Lizenz dl-de/by-2-0.
Für Gotha liegt nur ein einzelner Bodenrichtwert-Stichtag (01.01.2026) vor. Eine belastbare Trendaussage ist derzeit nicht möglich.
Quelle und Lizenz
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Gotha
Richtwertzonen
159
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
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