Nesse-Apfelstädt
Richtwertzonen
30
Stichtag
01.01.2026
Bodenrichtwerte in Nesse-Apfelstädt liegen mit 57 €/m² markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2026.
Spitzenniveau in Nesse-Apfelstädt: 30 Richtwertzonen, Median 57 €/m². Niveau 52,7 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 30 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 37 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Im Kreisvergleich rangiert Nesse-Apfelstädt auf Platz 3 von 29 im Landkreis Gotha. Median-Bodenrichtwert: 57 €/m², Kreismedian: 37 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Nesse-Apfelstädt.
Grundstückswert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Bodenwert-Spanne
56.800 € – 85.400 €
Median: 74.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Nesse-Apfelstädt reicht von 4 €/m² bis 127 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 16 und 76 €/m².
Über alle 30 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 74 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
4 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
16 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
76 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
127 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 30 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Nesse-Apfelstädt bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Wohnen
17
Richtwertzonen
Acker
5
Richtwertzonen
Sonder
5
Richtwertzonen
Sonstige
3
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell
In Nesse-Apfelstädt weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 57 €/m² aus, gestützt auf 30 Richtwertzonen (GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026).
Die Auswertung in Nesse-Apfelstädt stützt sich auf 30 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Nesse-Apfelstädt weist Wohnen als häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen aus; daraus lässt sich ablesen, welche Zonenarten im Datensatz am häufigsten vorkommen.
Im Vergleich zum Landkreis Gotha (37 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Nesse-Apfelstädt bei 57 €/m².
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Nesse-Apfelstädt auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Nesse-Apfelstädt muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Nesse-Apfelstädt liegt ↑ +52,7 % über dem Landkreis-Median.
Nesse-Apfelstädt: 57 €/m² · Gotha-Median: 37 €/m² · 29 Vergleichsgemeinden
Nesse-Apfelstädt steht auf Rang 3 von 29 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Nesse-Apfelstädt liegt mit 57 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 93 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 37 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 74 €/m² | 57 €/m² | 85 €/m² | 17 |
| Sonder | 23 €/m² | 6 €/m² | 28 €/m² | 5 |
| Unbebaut | 17 €/m² | 15 €/m² | 31 €/m² | 3 |
4 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
127 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Nachbargemeinden in Nesse-Apfelstädt unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 41 und 75 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Gotha | 75 €/m² | 159 | 01.01.2026 |
| Gierstädt | 62 €/m² | 5 | 01.01.2026 |
| Tüttleben | 54 €/m² | 5 | 01.01.2026 |
| Bad Tabarz | 42 €/m² | 31 | 01.01.2026 |
| Großfahner | 41 €/m² | 2 | 01.01.2026 |
Der Stichtag in Nesse-Apfelstädt ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.
Eine Stichtag-Reihe für Nesse-Apfelstädt existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Nesse-Apfelstädt
Richtwertzonen
30
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
