Arnstadt
Richtwertzonen
118
Stichtag
01.01.2026
In Arnstadt liegt der Bodenrichtwert mit 60 €/m² markant über dem Median des Landkreises Ilm-Kreis (Aufschlag 140 %, Stichtag 01.01.2026); Arnstadt gehört damit zu den teuersten Gemeinden des Kreises.
Bodenrichtwert-Eckdaten in Arnstadt: 118 Zonen, Median 60 €/m². Das Niveau überragt den Kreismedian deutlich.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 118 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 25 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Ilm-Kreis liegt Arnstadt auf Position 1 der 16 Gemeinden. Median 60 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Arnstadt.
Grundstückswert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
65.000 € – 165.000 €
Median: 112.500 € · 1.000 m² · Wohnen
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Arnstadt reicht von 3 €/m² bis 195 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 20 und 110 €/m².
Über alle 118 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 113 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
3 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
20 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
110 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
195 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 118 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Arnstadt bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Sonder
74
Richtwertzonen
Wohnen
28
Richtwertzonen
Acker
8
Richtwertzonen
Sonstige
8
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell
In Arnstadt weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 60 €/m² aus, gestützt auf 118 Richtwertzonen (GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026).
In Arnstadt sind 118 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 60 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert in Arnstadt beruht auf einer Zonenkomposition, in der Sonder den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Der Bodenrichtwert in Arnstadt liegt bei 60 €/m², der Median des Landkreises Ilm-Kreis bei 25 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Arnstadt auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Arnstadt muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Arnstadt liegt ↑ +140 % über dem Landkreis-Median.
Arnstadt: 60 €/m² · Ilm-Kreis-Median: 25 €/m² · 16 Vergleichsgemeinden
Arnstadt steht auf Rang 1 von 16 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Arnstadt liegt mit 60 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 100 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 25 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 113 €/m² | 65 €/m² | 165 €/m² | 28 |
| Gewerbe | 60 €/m² | 60 €/m² | 60 €/m² | 4 |
| Sonder | 37 €/m² | 8 €/m² | 124 €/m² | 74 |
3 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
195 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Nachbargemeinden in Arnstadt unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 31 und 48 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Alkersleben | 48 €/m² | 2 | 01.01.2026 |
| Ilmenau | 42 €/m² | 192 | 01.01.2026 |
| Elxleben | 38 €/m² | 6 | 01.01.2026 |
| Elleben | 32 €/m² | 13 | 01.01.2026 |
| Martinroda | 31 €/m² | 8 | 01.01.2026 |
Der Stichtag in Arnstadt ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.
Eine Stichtag-Reihe für Arnstadt existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.
Arnstadt
Richtwertzonen
118
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
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