Jena
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
289
Stichtag
01.01.2026
Der amtliche Bodenrichtwert im Landkreis Jena beträgt 360 €/m² (Stichtag 01.01.2026); die Abweichung gegenüber dem Landesmedian liegt bei 1340 %.
Hochpreisbereich in der Stadt Jena: 289 Richtwertzonen, Median 360 €/m², 50-Prozent-Band 175–520 €/m². Niveau 1340 % über dem Landesmedian in Thüringen (Stichtag 01.01.2026).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
Bodenrichtwert-Median in der Stadt Jena
360 €/m²
Median über 289 Richtwertzonen · Stichtag 01.01.2026
Eckdaten in der Stadt Jena
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 289 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Stadtstatus | kreisfreie Stadt | VG250 |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Im Landesvergleich rangiert der Landkreis Jena auf Platz 1 von 22 in Thüringen. Median-Bodenrichtwert: 360 €/m², Landesmedian: 25 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Jena.
Grundstückswert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
100.000 € – 709.000 €
Median: 375.000 € · 1.000 m² · Sonder
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in der Stadt Jena dokumentiert die Heterogenität des Kreises: amtliche Lagewerte zwischen 6 und 2.340 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 289 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Median (€/m²)
360 €/m²
Minimum (€/m²)
6 €/m²
Perzentil 25 (€/m²)
175 €/m²
Perzentil 75 (€/m²)
520 €/m²
Die Preisverteilung ist stark schief; ein lineares Histogramm würde einzelne Preisgruppen optisch zusammenpressen.
Spanne 6 €/m² bis 2.340 €/m². p25 und p75 werden aus den Histogrammklassen geschätzt.
Auf Kreisebene verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft, ohne dass eine Nutzungsart dominiert.
Sonder
252
Richtwertzonen
Wohnen
23
Richtwertzonen
Gewerbe
9
Richtwertzonen
Acker
5
Richtwertzonen
Der Landkreis-Median ordnet die Grundsteuer-Belastung neben den Bodenrichtwerten ein.
Bundesmodell
Mehr zu Hebesatz, Reformmodell und Vergleich finden Sie auf der verknüpften Grundsteuer-Seite.
Stichtag 01.01.2026: Im Median beträgt der Bodenrichtwert in der Stadt Jena 360 €/m². Stichtag: 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert in der Stadt Jena stützt sich auf 289 Richtwertzonen. Diese Datengrundlage erhöht die Belastbarkeit der Median-Aussage, bleibt aber von Zonenmix und Streuung abhängig.
Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der amtliche Median der Richtwertzonen. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.
Die Bodenrichtwerte in der Stadt Jena stammen vom Stichtag 01.01.2026; Quelle: GDI-Th Thüringen.
Der Bodenrichtwert in Jena ist ein amtlicher Lagewert je Quadratmeter Richtwertzone. Er fasst die veröffentlichten Zonen zusammen und ersetzt keine Prüfung eines einzelnen Grundstücks.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Jena orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Jena muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Jena ggü. Thüringen
↑ +1340 %
Jena liegt mit 360 €/m² über dem Bundesland-Median (25 €/m²).
Jena
360 €/m²
289 Richtwertzonen
Thüringen
25 €/m²
22 Vergleichs-Landkreise
Jena steht auf Rang 1 von 22 Landkreisen und kreisfreien Städten im Bundesland.
Position im Bundesland
Rang 1 von 22
Thüringen insgesamt
Spannweite (€/m²)
25 €/m² → 360 €/m²
Bundesland-Median → Jena
| Landkreis / Stadt | Median (€/m²) | Zonen |
|---|---|---|
| Weimarer Land | 40 €/m² | 690 |
| Saale-Holzland-Kreis | 36 €/m² | 728 |
Der Bodenrichtwert-Datenstand in der Stadt Jena folgt der Veröffentlichung von GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen (zuletzt 01.01.2026).
Für Jena liegt derzeit nur ein auswertbarer Stichtag mit ausreichend Richtwertzonen vor. Deshalb zeigen wir an dieser Stelle den Datenstand und verzichten auf eine Richtungsdeutung über mehrere Jahre.
Quelle und Lizenz
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Methodisch beruht der Bodenrichtwert auf der vom Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlung gemäß § 195 BauGB; daraus werden zonenbezogene Bodenrichtwerte nach den Verfahren der ImmoWertV abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Jena
Hauptkennzahl
siehe Hauptkennzahl
Richtwertzonen
289
Typ
kreisfreie Stadt
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
