Eisenach
Richtwertzonen
235
Stichtag
01.01.2026
Der Median-Bodenrichtwert in Eisenach beträgt 98 €/m² (Stichtag 01.01.2026); das sind rund 237,9 % oberhalb des Kreismedians (29 €/m²).
Aus 235 Bodenrichtwertzonen ergibt sich in Eisenach ein Median von 98 €/m²; das sind rund 237,9 % oberhalb des Kreismittels.
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 235 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 29 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Eisenach belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Wartburgkreis Rang 1 von 30.
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Eisenach.
Richtwert-Schätzer
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Orientierungswert
59.400 € – 238.000 €
Median: 128.000 € · 1.000 m² · Wohnen
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Innerhalb von Eisenach streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 98 €/m², 25er-Perzentil 38 €/m², 75er-Perzentil 157 €/m².
Über alle 235 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 128 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
7 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
38 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
157 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
348 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 235 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Eisenach ist eine wohnbaulich geprägte Gemeinde; 61,7 % der Richtwertzonen sind Wohnnutzung.
Wohnen
145
Richtwertzonen
Sonder
61
Richtwertzonen
Unbebaut
17
Richtwertzonen
Gewerbe
6
Richtwertzonen
Acker
6
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell
Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Eisenach liegt bei 98 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 7 und 348 €/m².
Insgesamt liegen in Eisenach 235 Bodenrichtwertzonen vor — Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Beim Median-Bodenrichtwert in Eisenach zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.
Eisenach und der Landkreis Wartburgkreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 98 €/m² gegenüber 29 €/m².
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Eisenach auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Eisenach muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Eisenach liegt ↑ +237,9 % über dem Landkreis-Median.
Eisenach: 98 €/m² · Wartburgkreis-Median: 29 €/m² · 30 Vergleichsgemeinden
Eisenach steht auf Rang 1 von 30 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Eisenach liegt mit 98 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 100 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 29 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 128 €/m² | 59 €/m² | 238 €/m² | 145 |
| Gewerbe | 63 €/m² | 37 €/m² | 104 €/m² | 6 |
| Sonder | 38 €/m² | 19 €/m² | 147 €/m² | 61 |
7 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
348 €/m²
Diese Schätzung dient nur der ersten Einordnung. Der Bodenrichtwert ist kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung eines konkreten Grundstücks.
Im Vergleich mit Nachbargemeinden im Landkreis Wartburgkreis reichen die Bodenrichtwerte von 33 €/m² bis 43 €/m²; jede Gemeinde wird nach ihrem Median eingeordnet.
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Bischofroda | 43 €/m² | 4 | 01.01.2026 |
| Krauthausen | 43 €/m² | 17 | 01.01.2026 |
| Berka v. d. Hainich | 37 €/m² | 3 | 01.01.2026 |
| Bad Salzungen | 35 €/m² | 135 | 01.01.2026 |
| Bad Liebenstein | 33 €/m² | 66 | 01.01.2026 |
Eisenach weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.
In Eisenach ist aktuell nur ein Stichtag dokumentiert. Mehrjährige Trends folgen, sobald der Gutachterausschuss eine Folgebewertung freigibt.
Quelle und Lizenz
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene erfolgt die Festsetzung gemäß § 196 BauGB durch den nach § 192 BauGB zuständigen Gutachterausschuss; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.
Eisenach
Richtwertzonen
235
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
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