Grammetal
Richtwertzonen
54
Stichtag
01.01.2026
Bodenrichtwerte in Grammetal liegen mit 83 €/m² markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2026.
Spitzenniveau in Grammetal: 54 Richtwertzonen, Median 83 €/m². Niveau 106,3 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
BORIS bezeichnet die amtlichen Bodenrichtwert-Portale; Stichtag ist das Bewertungsdatum des Gutachterausschusses.
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 54 | BORIS |
| Hauptkennzahl | siehe Hauptkennzahl | BORIS |
| Landkreis-Median | 40 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Weimarer Land liegt Grammetal auf Position 3 der 35 Gemeinden. Median 83 €/m².
Schätzen Sie den Wert Ihres Grundstücks anhand der amtlichen Richtwertzonen für Grammetal.
Orientierungsrechner
Rechnet die amtlichen Bodenrichtwerte auf eine frei gewählte Grundstücksfläche um.
Richtwertbereich
15.000 € – 118.000 €
Median: 85.000 € · 1.000 m² · Sonder
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Grammetal reicht von 2 €/m² bis 190 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 24 und 104 €/m².
Über alle 54 Zonen aller Nutzungsarten (Wohnen bis Wald). Für reine Wohngrundstücke: Median 130 €/m².
Günstigste Zone (€/m²)
2 €/m²
Minimum
Untere 25 % (€/m²)
24 €/m²
Perzentil 25
Obere 25 % (€/m²)
104 €/m²
Perzentil 75
Teuerste Zone (€/m²)
190 €/m²
Maximum
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 54 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Grammetal bringt eine ausgewogene Nutzungsmischung mit: Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind im Datensatz vertreten.
Sonder
43
Richtwertzonen
Acker
5
Richtwertzonen
Sonstige
6
Richtwertzonen
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² Wohnen und den medianen Bodenrichtwert dieser Gemeinde.
Bundesmodell
In Grammetal weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 83 €/m² aus, gestützt auf 54 Richtwertzonen (GDI-Th Thüringen, Stichtag 01.01.2026).
In Grammetal sind 54 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 83 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.
Der Bodenrichtwert in Grammetal beruht auf einer Zonenkomposition, in der Sonder den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Im Vergleich zum Landkreis Weimarer Land (40 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Grammetal bei 83 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Liegen in Grammetal nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Grammetal muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Grammetal liegt ↑ +106,3 % über dem Landkreis-Median.
Grammetal: 83 €/m² · Weimarer Land-Median: 40 €/m² · 35 Vergleichsgemeinden
Grammetal steht auf Rang 3 von 35 Gemeinden mit auswertbarem Median.
Grammetal liegt mit 83 €/m² im obersten Viertel des Landkreises (höher als 94 % der Vergleichsgemeinden). Zum Vergleich: der Landkreis-Median beträgt 40 €/m².
| Nutzungsart | Median (€/m²) | p10 | p90 | Zonen |
|---|---|---|---|---|
| Wohnen | 130 €/m² | 122 €/m² | 138 €/m² | 2 |
| Sonder | 85 €/m² | 15 €/m² | 118 €/m² | 43 |
| Gewerbe | 40 €/m² | 40 €/m² | 40 €/m² | 1 |
2 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
190 €/m²
Orientierungswert auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte. Kein Kaufpreis und keine parzellenscharfe Bewertung. Für eine verbindliche Bewertung wenden Sie sich an den zuständigen Gutachterausschuss.
Nachbargemeinden in Grammetal unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 63 und 130 €/m².
| Gemeinde | Median (€/m²) | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Ettersburg | 130 €/m² | 8 | 01.01.2026 |
| Klettbach | 110 €/m² | 9 | 01.01.2026 |
| Nauendorf | 70 €/m² | 3 | 01.01.2026 |
| Vollersroda | 65 €/m² | 1 | 01.01.2026 |
| Bad Berka | 63 €/m² | 78 | 01.01.2026 |
Der Stichtag in Grammetal ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen.
Eine Stichtag-Reihe für Grammetal existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
Für Thüringen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Grammetal
Richtwertzonen
54
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
GDI-Th, dl-de/by-2-0, Datensatz: Bodenrichtwerte Thüringen
Amtliche Quelle öffnenWeiterführende Seiten
