Grundstücksbegriffe ohne Abkürzungen und ohne Scheingenauigkeit
Diese Einstiegsbegriffe erklären, welche amtlichen Quellen, rechtlichen Grenzen und praktischen Kaufentscheidungen hinter den wichtigsten Prüfstellen stehen.
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Altlasten
Altlasten können Kaufpreis, Baukosten und Nutzbarkeit prägen. Entscheidend sind Historie, Katasterauskunft, Gutachten und die Pflichtenkette nach § 4 BBodSchG.
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Auflassungsvormerkung
Die Auflassungsvormerkung sichert Ihren Anspruch auf Eigentumsübertragung zwischen Beurkundung und Umschreibung im Grundbuch.
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Außenbereich
Der Außenbereich nach § 35 BauGB erfasst Flächen außerhalb eines qualifizierten Bebauungsplans und außerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile. Bebauung ist dort nur privilegiert oder ausnahmsweise zulässig.
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Bauerwartungsland
Bauerwartungsland sind Flächen, deren bauliche Nutzung erwartet wird, aber rechtlich noch nicht gesichert ist. Wartezeit und Planungsrisiko sind hoch.
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Baulast
Baulasten können Zufahrt, Abstandflächen oder Stellplätze sichern und sollten vor dem Notartermin geprüft werden.
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Baulastenverzeichnis
Baulasten stehen nicht im Grundbuch, sondern im Baulastenverzeichnis der Bauaufsichtsbehörde. Käufer müssen die Auskunft selbst einholen.
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Baunutzungsverordnung
Die Baunutzungsverordnung definiert die Baugebietstypen und das zulässige Maß der baulichen Nutzung, auf das ein Bebauungsplan zurückgreift.
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Bebauungsplan
Der Bebauungsplan regelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf und welche Festsetzungen zu beachten sind.
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Bodenrichtwert
Was ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.
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Denkmalschutz
Denkmalschutz kann Umbau, Abriss, Energieplanung und Kosten eines Grundstücks beeinflussen.
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Erbbaurecht
Das Erbbaurecht erlaubt Bauen auf fremdem Grundstück gegen Erbbauzins und wird in einem eigenen Erbbaugrundbuch geführt.
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Erbbauzins
Der Erbbauzins ist die regelmäßige Zahlung an den Grundeigentümer für das Erbbaurecht. § 9 ErbbauRG regelt Höhe und Anpassung.
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Erschließung
Die Erschließung umfasst Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation; die Kosten werden nach §§ 123 ff. BauGB zwischen Gemeinde und Anliegern aufgeteilt.
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FFH-Gebiet
Warum FFH-Gebiete bei Grundstückskauf und Projektplanung eine Natura-2000-Prüfung auslösen können.
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FFH-Gebiet
Wo FFH-Gebiete liegen, was § 34 BNatSchG für Bauvorhaben bedeutet und wie sie sich von Naturschutz- und Landschaftsschutzgebiet abgrenzen.
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Flächennutzungsplan
Der Flächennutzungsplan stellt die beabsichtigte Bodennutzung im gesamten Gemeindegebiet in Grundzügen dar und ist Grundlage künftiger Bebauungspläne.
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Flurstück
Das Flurstück verbindet Kataster, Grundbuch, Karte und viele amtliche Grundstücksdaten.
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Geschossflächenzahl
Die Geschossflächenzahl begrenzt die Summe der Geschossflächen aller Vollgeschosse im Verhältnis zur Grundstücksfläche und ist in § 20 BauNVO geregelt.
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Grenzstein
Grenzsteine sichern die Flurstücksgrenze sichtbar im Gelände. § 919 BGB regelt die Mitwirkungspflicht, § 274 StGB stellt das Verrücken unter Strafe.
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Grundbuch
Das Grundbuch zeigt Eigentum, Rechte und Belastungen, ist aber nicht frei öffentlich einsehbar.
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Grunddienstbarkeit
Die Grunddienstbarkeit belastet ein Grundstück zugunsten eines anderen, etwa für Wege-, Leitungs- oder Fensterrechte.
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Grundflächenzahl
Die Grundflächenzahl gibt an, welcher Anteil eines Grundstücks mit baulichen Anlagen überdeckt werden darf, und kennt in § 19 Abs. 4 BauNVO eine Kappungsgrenze für Nebenanlagen.
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Grundschuld
Die Grundschuld ist ein nicht akzessorisches Verwertungsrecht in Abteilung III des Grundbuchs und sichert regelmäßig Bankdarlehen.
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Grundsteuer
Seit 2025 gelten neue Grundsteuerwerte. Hebesatz, Landesmodell und Grundstücksdaten bestimmen die Belastung.
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Hebesatz
Der Hebesatz bestimmt, wie stark der Grundsteuermessbetrag in Ihrer Gemeinde zur Jahressteuer wird.
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Hochwasser
Was Hochwasserzonen rechtlich bedeuten, wie HQ100 statistisch zu lesen ist und warum festgesetztes Überschwemmungsgebiet und Gefahrenkarte nicht dasselbe sind.
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Hypothek
Die Hypothek ist ein akzessorisches Grundpfandrecht: Sie hängt strikt an einer Hauptforderung und ist im heutigen Finanzierungsalltag deutlich seltener als die Grundschuld.
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Kampfmittel
Wann Kampfmittelverdacht für Grundstückskäufer relevant wird und warum Verfahren je nach Bundesland abweichen.
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Landschaftsschutzgebiet
Was ein Landschaftsschutzgebiet für Grundstücksnutzung, Bauplanung und Genehmigungen bedeuten kann.
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Liegenschaftskataster
Das Liegenschaftskataster führt Flurstücke, Lage, Größe und Nutzung und bildet die geometrische Grundlage des Grundbuchs.
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Nachbarrecht
Das Nachbarrecht regelt Abstände, Überbau, Immissionen und Pflanzenabstände zwischen Grundstückseigentümern und kombiniert BGB-Vorschriften mit Landesnachbarrechtsgesetzen.
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Naturschutzgebiet
Warum ein Naturschutzgebiet vor Grundstückskauf, Bauantrag und Nutzungskonzept früh geprüft werden sollte.
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Naturschutzgebiet
Im Naturschutzgebiet sind Veränderungen grundsätzlich untersagt. Abgrenzung zu Landschaftsschutzgebiet und FFH-Gebiet entscheidet über den realen Nutzungsspielraum.
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Notwegerecht
Fehlt einem Grundstück die notwendige Verbindung zum öffentlichen Weg, kann der Eigentümer gegen Notwegerente die Duldung eines Notwegs über ein Nachbargrundstück verlangen.
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Radon
Radon entsteht im Boden und kann sich in Innenräumen anreichern. §§ 121 bis 132 StrlSchG regeln Vorsorgegebiete, Referenzwert und Messpflichten.
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Starkregen
Starkregen kann Grundstücke ohne Flussnähe treffen. KOSTRA-DWD 2020 liefert bundesweite Bemessungsniederschläge.
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Vermessungsingenieur
Öffentlich bestellte Vermessungsingenieure (ÖbVI) führen Grenz-, Teilungs- und Gebäudeeinmessungen mit Beurkundungsfunktion durch.
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Vorkaufsrecht der Gemeinde
Das gemeindliche Vorkaufsrecht erlaubt der Kommune, in einen Kaufvertrag einzutreten; ohne Negativzeugnis kann der Notar die Eigentumsumschreibung nicht beantragen.
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Wasserschutzgebiet
Wasserschutzgebiete sichern Trinkwasservorkommen. Die Zonen I, II und III legen unterschiedlich strenge Auflagen für Nutzung und Bebauung fest.