Altlasten: Verdacht auf Boden- oder Grundwasserbelastung

Altlasten sind frühere Ablagerungen, stillgelegte Anlagen oder sonstige Grundstücke, von denen schädliche Bodenveränderungen oder Gefahren ausgehen können. Typische Hinweise sind Tankstellen, Werkstätten, Deponien, chemische Betriebe oder militärische Nutzung.

Ein Altlastenverdacht bedeutet nicht automatisch, dass ein Grundstück unbrauchbar ist. Er bedeutet aber, dass Auskunft, Historie und gegebenenfalls Bodenuntersuchung Teil der Kaufprüfung werden.

§ 2 BBodSchG definiert Altlasten und schädliche Bodenveränderungen. § 4 BBodSchG zieht den Pflichtenkreis weit und bindet neben Verursacher und Rechtsnachfolger auch den jetzigen Eigentümer und den Inhaber der tatsächlichen Gewalt in die Sanierungspflicht ein.

Altlastenkataster liegen bei Ländern, Kreisen oder Städten. Zugang, Gebühren und Aussagekraft unterscheiden sich; personenbezogene oder laufende Verfahren werden nicht pauschal offen veröffentlicht.

Vor dem Kauf sollten Sie früh eine Altlastenauskunft prüfen, wenn historische Nutzung, Gewerbenähe oder auffällige Bodenaufschüttungen erkennbar sind.

Ein belasteter Boden kann Entsorgungskosten, Baugrundkonzept, Kellerplanung und Finanzierungsbereitschaft beeinflussen. Vertragsklauseln sollten klären, wer bekannte und unbekannte Belastungen trägt; § 444 BGB schützt Käufer zusätzlich vor pauschalen Haftungsausschlüssen bei arglistig verschwiegenen Mängeln.